農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知 一、程序 （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀 況）村、社簽字。 （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。 （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、 鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。 （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。 （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。 一戶不能多宅。 （六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。 （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。 （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。 （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。 （十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。 （十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村 鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。 堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。 二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定) （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。 （二）4人按4人審批，即120平方米。 （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。 （四）撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。 三、幾不批 （一）地界不清的不批。 （二）土地有爭議的不批。 （三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。 （四）禁建區(qū)的不批。 （五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。 （六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。 四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。 （二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。 （三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。 除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。 五、違法占地處罰 （一）違法占地建房的界定 未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。 （二）實(shí)施處罰的程序 立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。 （三）處理標(biāo)準(zhǔn) 1.非耕地處罰10元每平方米。 2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。 3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。 （1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建（構(gòu)）筑物。 （2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為： 違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理?xiàng)l例》第三十二條、六十九條。 按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》（國務(wù)院令256號）第四十二條，計(jì)征罰款。