農(nóng)村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設住宅。既然是新農(nóng)村，就符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地！對宅基地農(nóng)戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。其實就是牽扯到轉(zhuǎn)讓問題！1、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；集體經(jīng)濟組織是指對農(nóng)村集體土地擁有所有權的經(jīng)濟組織，這里可以理解為村委，宅基地使用權由于不能買賣，不會進行公證；宅基地地上建筑物的財產(chǎn)繼承或者買賣、贈與等行為可以進行公證。雖然宅基地使用權由當?shù)卮寮w經(jīng)濟組織決定，但地上建筑物的財產(chǎn)屬于公民私有財產(chǎn)，可以公證。具體咨詢公證處吧。