一般來說，國有土地使用證可以分割，具體辦理流程如下：1、基本流程(1)交整個(gè)樓盤的國有土地使用證原件驗(yàn)審，驗(yàn)證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。(2)交房屋測繪報(bào)告;(3)交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計(jì)表(包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積);(4)交該樓盤的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開發(fā)商的公章;(5)簽測繪委托書。2、填寫兩份材料：(1)填寫土地分割登記申請書。(2)填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。提供如下材料：(1)整個(gè)樓盤的國有土地使用證驗(yàn)審后的復(fù)印件;(2)開發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個(gè)人身份證復(fù)印件，以上復(fù)印件全部加蓋開發(fā)商公章;(3)業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(提供原件核對);(4)如果是按揭房的，則要提供：①銀行證明和公積金證明;②業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;③他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件(凡是按揭的都有)。3、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(其中國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開發(fā)商蓋章才帶去)。4、最后等待領(lǐng)業(yè)主個(gè)人商品房的國有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個(gè)人商品房的國有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)共有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。