一、二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件 （1）具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間； （2）具有合法有效的身份證明； （3）具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力； （4）具有所購(gòu)住房的合同書(shū)； （5）具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； （6）售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋權(quán)證； （7）房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明； （8）銀行規(guī)定的其他條件。 二、二手房商業(yè)貸款的流程有哪些 （1）準(zhǔn)備資料：準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。 （2）購(gòu)房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購(gòu)政策，對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時(shí)一定要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。（具體詳見(jiàn)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵螅?（3）網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。 （4）評(píng)估：一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。 （5）面簽：商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個(gè)人征信等。賣方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料。面簽過(guò)后，7－10個(gè)工作日銀行出批貸函。 （6）繳稅：現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請(qǐng)，有效期為30個(gè)自然日。 （7）過(guò)戶：買賣雙方有不能到場(chǎng)的需要提供公證委托書(shū)。 （8）抵押登記：房屋過(guò)戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會(huì)為銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。 （9）銀行放款：辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。銀行放款后，借款人需要開(kāi)始還貸，應(yīng)仔細(xì)查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。