個(gè)人租房合同如果符合法律規(guī)定，是具有法律效力的，雙方當(dāng)事人需要履行合同。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。 2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。 3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。 4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 6、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無(wú)效。 7、租賃期限超過二十年的，超過部分無(wú)效。 8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無(wú)效，但出租人與承租人另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無(wú)效。