房屋買賣合同解除理由什么才是合理合法的呢？
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一、因賣方超過合同約定不交房。上海存量房買賣示范文本《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第X款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白，由雙方協(xié)商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。 二、因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續(xù)。示范文本第六條第三款又規(guī)定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。由此可見，在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續(xù)時，買方可行使合同解除權(quán)。
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解除房屋買賣合同的法定理由有以下幾點： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。 （二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況： 1.預(yù)期違約。指在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 2.遲延履行。指當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 （三）不能實現(xiàn)合同目的。指當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
解除房屋買賣合同的理由有： 1、因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)； 2、在履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要義務(wù)； 3、一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行； 4、一方遲延履行義務(wù)或有其他違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。
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解除房屋買賣合同有哪些理由解除房屋買賣合同的法定理由有以下幾點： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。 但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。 （二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況： 1.預(yù)期違約 指在履行期限屆
2021.04.26 152 -
怎么辦理房屋買賣合同解除解除房屋居間買賣合同需要當事人雙方協(xié)商一致即可。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
2021.03.05 186 -
如何解除房屋買賣合同呢？房屋買賣合同的解除方式有：可以一方與另一方協(xié)商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除房屋買賣合同。
2021.03.08 136
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解除房屋買賣合同有什么理由呢
解除房屋買賣合同的法定理由有以下幾點： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。 （二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩
2022-10-13 15,340 -
房屋買賣合同解除理由
買方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同，買方可要求解除合同。上海高院在《宏觀政策調(diào)控后房屋買賣糾紛若干問題的解答》中規(guī)定：一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會當然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也
2022-08-12 15,340 -
可解除房屋買賣合同的理由
買方如存在以下三大理由方能提出解除合同的要求。 一、因賣方超過合同約定不交房。上海存量房買賣示范文本《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意
2022-08-20 15,340 -
解除房屋買賣合同有什么理由沒？
解除房屋買賣合同的法定理由有以下幾點： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。 （二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩
2022-11-21 15,340
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01:27
買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時，一方當事人可以通知對方解除合同，通知到達對方時合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11 -
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怎么起訴解除房屋買賣合同合同的解除有法定解除和約定解除兩種形式，房屋買賣合同亦一樣的。比如房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的、房屋質(zhì)量問題影響正常居住的、出賣人的房屋建筑面積不符合的等等，購買者可以解除。如果發(fā)生了約定解除合同的情形，雙方亦可以解除合同。解除合同可通過訴訟
1,569 2022.04.17 -
00:50
農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫才合法簽訂合法有效的農(nóng)村房屋買賣合同，要注意以下三個方面。第一就是交易的標的物也就是房屋本身是否可以進行出售。重點要審查房屋是否有房屋的產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是違章建筑，是否是宅基地。第二就是注意交易的主體，如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為
3,008 2022.04.17
