小產(chǎn)權(quán)房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
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小產(chǎn)權(quán)房有兩種類型：一是由農(nóng)村集體土地建設(shè)而成的房屋，即“宅基地”上建成的房子，僅屬于該農(nóng)村集體所有，外村農(nóng)民不能購(gòu)買。二是以集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)而成的房產(chǎn)。 這些房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)被備案。也沒(méi)有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中易出現(xiàn)一系列問(wèn)題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不被允許買賣的。但是，如果確實(shí)需要賣掉，可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。 小產(chǎn)權(quán)房的交易一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房未得到法律認(rèn)可和保護(hù)，未獲得國(guó)家房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。同時(shí)，這對(duì)房屋的保值和升值也會(huì)帶來(lái)很大影響。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，除非符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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二手房交易法律風(fēng)險(xiǎn)防范： 一、簽訂合同之前要進(jìn)行審查。 二、合同的條文要盡可能的詳細(xì)。 三、嚴(yán)格履行合同的義務(wù)。 四、善用合同解除權(quán)等法定的、約定的權(quán)利。
避免商品房風(fēng)險(xiǎn)的方法有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意開(kāi)發(fā)商是否具備五證；注意約定交房條件和時(shí)限；簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)；注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；注意約定違約責(zé)任。
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交房法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該怎么防范1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的提示責(zé)任。 2、把關(guān)房屋銷售合同是順利交房的保證。 3、預(yù)留充足交房期限能避免被動(dòng)。 4、小區(qū)規(guī)劃報(bào)批前考慮完善，批準(zhǔn)后盡量避免調(diào)整和變更。 5、發(fā)現(xiàn)糾紛苗頭及時(shí)處理。 6、合理安排交房流程。 7、交房前后關(guān)
2020.09.27 333 -
股權(quán)融資法律風(fēng)險(xiǎn)防范（1）尋求專業(yè)幫助 “引進(jìn)專家的建議”是C們對(duì)未來(lái)如何采用不同方式進(jìn)行集資這一問(wèn)題出現(xiàn)頻率最高的答案。很多人說(shuō)不聽(tīng)取建議的經(jīng)營(yíng)是錯(cuò)誤的。 （2）將股權(quán)看作第一個(gè)?？扛?這對(duì)處于創(chuàng)業(yè)初期的公司尤為重要。一個(gè)公司老板說(shuō)：“如果你能夠募集到股權(quán)投
2024.05.02 50 -
二手房交易如何防范風(fēng)險(xiǎn)？相關(guān)的法律法規(guī)是什么？在申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記之前，房屋買賣可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒(méi)有經(jīng)過(guò)買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權(quán)益。因此，買受人支付購(gòu)房款，可以分為以下幾個(gè)階段支付，以防止交易風(fēng)險(xiǎn)： （1）簽訂購(gòu)房意向書(shū)后，買受人支付
2024.05.15 52
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證券交易的風(fēng)險(xiǎn)和法律防范
證券交易風(fēng)險(xiǎn)——由于交易行為結(jié)果的不確定性而發(fā)生損失的可能性。對(duì)于證券公司而言，證券交易風(fēng)險(xiǎn)主要是指證券公司在證券自營(yíng)或者代理買賣過(guò)程中由于各種主客觀原因而造成損失的可能性。證券交易風(fēng)險(xiǎn)的種類——以引
2022-02-15 15,340 -
房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的防范與解決方法
在合同訂立過(guò)程中，當(dāng)事人可能會(huì)出于惡意或者故意隱瞞重要事實(shí)，或者提供虛假情況，或者采用其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，從而導(dǎo)致締約過(guò)失責(zé)任。同時(shí)，在合同訂立階段，如果出現(xiàn)重大誤解、顯失公正、欺詐、脅迫或乘
2024-12-03 15,340 -
買房時(shí)如何防范二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)？買房者應(yīng)該如何防范買房的風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)我國(guó)房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)登記才可以產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費(fèi)
2022-03-22 15,340 -
【法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防范】
法律界網(wǎng)站提示：房屋地理上的相鄰決定了所有人和使用人特殊的法律關(guān)系，所以在各方行使房屋所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)應(yīng)依照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。適當(dāng)限制自己的所有權(quán)，尊重
2022-10-20 15,340
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市場(chǎng)交易主體中合同的法律風(fēng)險(xiǎn)在訂立合同階段，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)注意以下法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、要妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料。例如，與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。在合同履
643 2022.05.13 -
00:59
債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風(fēng)險(xiǎn)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)。 第一，避免表見(jiàn)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。在未收到受讓人對(duì)價(jià)的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通。 第二，避免簽訂已過(guò)訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。要求債權(quán)人提供催收
1,518 2022.04.15 -
01:16
如何防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當(dāng)事人的基本情況； 3、仔細(xì)審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的
917 2022.10.08
