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如何處理居間合同糾紛,以及需要注意的事項

2024-12-22 10:34

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房地產(chǎn)居間合同是由房地產(chǎn)公司自主制定的,盡管很多合同都經(jīng)過律師審核。簽署此合同后,請務(wù)必按照合同中的規(guī)定履行各自的義務(wù)。居間合同主要是為了保證中介方的利益。如果合同內(nèi)容對你不利,請務(wù)必仔細閱讀并理解其中的內(nèi)容。如果雙方共同解除合同,買賣雙方各需支付50%的傭金。根據(jù)居間合同的通常定義,中介方已履行了義務(wù),促進了買賣雙方的交易成功。因此,即使違約,您也不應(yīng)支付100%的傭金。在這種情況下,建議與中介公司進行協(xié)商,并盡量達成一致。有關(guān)居間合同糾紛的相關(guān)信息,您可以查閱相關(guān)法律法規(guī)。

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劉偉長律師

廣東天穗律師事務(wù)所

建議: 合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如,一方或雙方是國有企業(yè)的,可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解,而不能進行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。 合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成,不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。 如果合同中沒有訂立仲裁條款,事后也沒有達成仲裁協(xié)議,合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院,尋求司法解決。 確定合同糾紛的管轄地: 關(guān)于各類合同糾紛的地域管轄可以分幾個部分 (一)在各類合同中有兩類合同民訴法做了特別規(guī)定: 保險合同:被告住所地、保險標(biāo)的物所在地。 若保險標(biāo)的物是運輸工具或運輸中的貨物:被告住所地、運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發(fā)生地。 運輸合同:運輸始發(fā)地、目的地、被告住所地。 (二)對于其他合同: 雙方當(dāng)事人可以協(xié)議選擇以下法院:被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地。 若當(dāng)事人①未選擇或②選擇管轄的協(xié)議不明確或③選擇了兩個以上法院或④選擇違反了級別管轄和專屬管轄規(guī)定(在②③④情形下,協(xié)議無效),管轄為被告住所地、合同履行地。 若合同沒有實際履行且當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地,管轄地未被告住所地。 (三)合同履行地的確定。 1、雙方在合同中對交貨地點有約定的,以交貨地點為合同履行地。 2、合同的實際履行地與合同中約定交貨地點不一致,以實際履行地為合同履行地。 3、若在合同中對交貨地點沒有約定的,以交貨方式確定合同履行地。 (1)送貨方式:以貨物到達地為合同履行地。 (2)提貨方式:以提貨地為合同履行地。 (3)代辦托運:以貨物發(fā)運地為合同履行地。 加工承攬合同:除當(dāng)事人另有約定,以加工地作為合同履行地。 財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同:除當(dāng)事人另有約定,以租賃物使用地為合同履行地。 補償貿(mào)易合同:以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。 借款合同:除當(dāng)事人另有約定,以貸款方所在地為合同履行地。 證券回購合同:凡在交易場所內(nèi)進行的,交易場所所在地為合同履行地。 名稱與內(nèi)容不一致的合同:以該合同的內(nèi)容確定合同的性質(zhì),從而確定合同履行地;若根據(jù)該合同的內(nèi)容難以區(qū)分合同的性質(zhì),以及合同的名稱與該合同的部分內(nèi)容相符的,則以合同的名稱確定合同履行地。 供用電、水、氣、熱力合同:按當(dāng)事人的約定確定;當(dāng)事人沒有約定或約定不明確的,供電、供水、供氣、供熱力設(shè)施的產(chǎn)權(quán)分界處為履行地點。 《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。 《仲裁法》第五條當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議,一方向人民法院起訴的,人民法院不予受理,但仲裁協(xié)議無效的除外。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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