我們?cè)谫?gòu)房時(shí)因?yàn)橘Y金的限制或是購(gòu)房的限制，會(huì)購(gòu)買二手房，這個(gè)其實(shí)也是一個(gè)很好的選擇。在購(gòu)買二手房時(shí)，因?yàn)楦鞣N原因的影響會(huì)在二手房購(gòu)買時(shí)辦理貸款，二手房購(gòu)房貸款辦理流程是怎樣的呢？接下來(lái)就讓我們通過(guò)閱讀下面這篇文章一起來(lái)閱讀了解吧！ 申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款的借款人須具備下列條件： 1、所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議； 2、支付符合相關(guān)規(guī)定要求的首期購(gòu)房款且在貸款人處開(kāi)立結(jié)算賬戶； 3、同意將所購(gòu)二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； 4、貸款人規(guī)定的其他條件。 1、個(gè)人二手住房貸款申請(qǐng)； 2、具有法律效力的身份證明材料； 3、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明； 4、借款人（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》； 5、貸款人要求提供的其它資料。 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。