銀行抵押貸款擔保合同是怎樣的?
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抵押貸款委托擔保合同 甲方(委托方):_________ 乙方(受托方):_________ 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下合同條款,以茲共同信守: 第一條委托擔保內(nèi)容: 甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向銀行申請抵押貸款,甲方為使順利獲得此項貸款,特委托乙方提供階段性擔保,該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設定貸款抵押完成之期間。 第二條委托費的約定: 委托費為_________元,(大寫:_________),由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時,一次性支付給乙方。 1/13頁 第三條甲方義務: 1.甲方應向乙方交納不少于房價總款(見甲方與賣方在《房屋轉讓合同》的約定)_________%的首付款;若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款,則甲方應在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。 2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。 3.甲方應按本合同約定支付委托費;并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定,約定支付房屋過戶,申領權屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。 4.甲方須特別授權乙方為其辦理房屋過戶及申領權屬證書事宜。
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銀行貸款抵押保證人不能是機關法人、以公益為目的的非營利法人、非法人組織。根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產(chǎn)、信用)。 (1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。 (2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 (3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 (4)對首付款的要求，銀行間有些許差異。 (5)有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。 (6)具有購房合同或協(xié)議。 (7)貸款人規(guī)定的其他條件。
1、擔保物不同。擔保貸主要是以第三方的信用、資產(chǎn)為擔保物所做的貸款，而抵押貸一般是以借款人的抵押物或有價證券作為抵押而進行的貸款。 2、概念不同。擔保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
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