二手房買賣合同解除情形是什么
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1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計： 指在商品房預售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設計，影響房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準、設計單位同意的設計變更，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復，15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。(《商品房銷售管理辦法》第二十四條) 2、商品房面積誤差過大： 指商品房預售合同中的約定面積與進行產(chǎn)權登記的實際面積產(chǎn)生誤差。有約定從之。未約定或約定不明的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房。開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。(《商品房銷售管理辦法》第二十條) 3、商品房套型誤差： 指按套(單元)計價的商品房，開發(fā)商應當在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。按套(單元)計價的預售商品房，套型與設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價款，購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。(《商品房銷售管理辦法》第十九條) 4、貸款申請未獲批準：指商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款， 因一方原因未能訂立擔保貸款合同，導致合同不能履行，另一方可請求解除合同和賠償損失，因不可歸責于雙方的事由未能訂擔保貸款合同導致買賣合同不能履行，當事人可以請求解除合同，賣方應將收受的購房款本金及其利息或定金返還買方。(“解釋”23條)
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二手房買賣合同可以解除的法定情形：發(fā)生了不可抗力，致使不能實現(xiàn)合同目的；一方明示違約；一方遲延履行，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；或者一方因遲延履行等違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的等。
第1種:由買賣雙方協(xié)議解除合同，當買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。第2種:法定解除合同，合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,享有解除權一方如想要解除合同是可以解除合同的。
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什么情況下解除二手房買賣合同因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；法律規(guī)定其他情形。
2021.03.07 161 -
二手房買賣合同解除的情況第一種：由買賣雙方協(xié)議解除合同 買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之后，在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前，雙方當事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。在我國的合同法中，也有相關的規(guī)定。合同法對于這種解除的規(guī)定在第九十三條，
2021.03.13 236 -
什么情況下能解除二手房買賣合同二手房買賣合同成立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
2021.03.19 207
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二手房買賣合同解除的三種情形
結合審判實踐，房屋買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種： 1、協(xié)議解除; 2、根本違約; 3、遲延履行; 4、法律規(guī)定的其他情形。具體言之，解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同
2022-04-06 15,340 -
房屋買賣合同解除情形是什么
1、開發(fā)商可以解除合同的主要情形 (1)買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行； (2)因非開發(fā)商原因致使買受人未能辦理按揭款，導致合同無法實際履行的； (3)其他情形。 2、買受
2022-06-23 15,340 -
二手房買賣合同解除的情況
第一種：由買賣雙方協(xié)議解除合同 買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之后，在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前，雙方當事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。在我國的合同法中，也有相關的規(guī)定
2021-12-28 15,340 -
商品房買賣合同解除情形是什么
處理方式：應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。 當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。 處理方式：請求確認合同無效的，不予支持(約定以其為生
2022-06-14 15,340
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買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時，一方當事人可以通知對方解除合同，通知到達對方時合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11 -
01:28
買賣合同怎么解除根據(jù)我國合同法的相關規(guī)定，買賣合同的解除辦法主要有三種：協(xié)商解除、約定解除和法定解除。 1、協(xié)商解除主要指當事人經(jīng)過協(xié)商后，雙方以書面方式，簽訂解除協(xié)議，也可以通過信函、電子郵件、短信等方式； 2、約定解除主要指合同中約定的解除條件成立時，
2,952 2022.04.15 -
01:44
怎么起訴解除房屋買賣合同合同的解除有法定解除和約定解除兩種形式，房屋買賣合同亦一樣的。比如房屋存在主體結構質量問題的、房屋質量問題影響正常居住的、出賣人的房屋建筑面積不符合的等等，購買者可以解除。如果發(fā)生了約定解除合同的情形，雙方亦可以解除合同。解除合同可通過訴訟
1,569 2022.04.17
