購(gòu)買(mǎi)危改房寫(xiě)下合同有效嗎？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
現(xiàn)在一些人通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)或熟人之間介紹購(gòu)買(mǎi)危改回遷房。危改回遷房的回遷人因這樣或那樣的原因，想出售未建成的回遷房，但按照國(guó)家政策回遷房只針對(duì)危改區(qū)內(nèi)居民，于是中介機(jī)構(gòu)、拆遷公司或開(kāi)發(fā)商通過(guò)下列方式在買(mǎi)賣(mài)回遷房：原被拆遷人書(shū)面聲明放棄該回遷的房屋，到拆遷辦公室辦理相關(guān)的放棄回遷房屋的手續(xù)，拆遷辦將買(mǎi)方變更為被拆遷安置人，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂回遷安置協(xié)議，拆遷辦將變更資料報(bào)拆遷行政主管部門(mén)。將來(lái)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接登記在買(mǎi)方名下。購(gòu)房人將房款私下支付給回遷人。這種交易行為一旦發(fā)生爭(zhēng)議如何處理?目前法律法規(guī)對(duì)這類(lèi)問(wèn)題沒(méi)有明確規(guī)定，在司法實(shí)踐中法官的理解各不相同，有的法官認(rèn)為雙方的行為違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同。有的法官認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋合同目的不能實(shí)現(xiàn)，認(rèn)定合同有效但符合解除的條件，應(yīng)予解除。有的法官認(rèn)為雙方的行為是真實(shí)意思表示，雙方的買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)屬于一種權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼藢儆诤戏ㄐ袨?。因此，在?gòu)買(mǎi)危改回遷房時(shí)應(yīng)該注意相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。
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視具體情況而定。只要符合以下條件的民間買(mǎi)房協(xié)議就有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)、是自愿訂立的； 3、不違反法律或者社會(huì)公共利益。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，雙方私下寫(xiě)的合同滿(mǎn)足以下條件的，即有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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雙方私下寫(xiě)的購(gòu)房合同有效嗎雙方私下寫(xiě)的購(gòu)房合同有效，具體情況如下： 1、私下簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力； 2、雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，雙方自愿簽訂購(gòu)房合同，并且購(gòu)房合同內(nèi)容法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，該購(gòu)房合同具有法律效力
2022.06.22 464 -
雙方私下寫(xiě)的購(gòu)房合同有效嗎具有法律效力的合同一般要滿(mǎn)足三個(gè)條件： 1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3，不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生
2021.04.16 346 -
雙方私下寫(xiě)的購(gòu)房合同能有效嗎具有法律效力的合同一般要滿(mǎn)足三個(gè)條件：1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力；2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)；3，不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可
2022.11.07 157
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私下房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房私下合同是否有效要看購(gòu)買(mǎi)人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。 我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)
2022-10-13 15,340 -
購(gòu)房合同上涂改寫(xiě)錯(cuò)了有效嗎
排除合同無(wú)效的其他情況，錯(cuò)別字或有劃掉處是不影響合同效力的。在合同雙方所持合同所出現(xiàn)的錯(cuò)別字或劃掉處相同時(shí)，合同當(dāng)事人雙方是不會(huì)存有爭(zhēng)議的；但如出現(xiàn)一份有而另一份沒(méi)有時(shí)，則應(yīng)以未出現(xiàn)錯(cuò)別字或有劃掉處的
2022-08-17 15,340 -
購(gòu)房合同一份手寫(xiě)修改有效嗎
如果甲方修改乙方蓋章是沒(méi)有問(wèn)題的。如果是甲方修改甲方蓋章，只有一方承認(rèn)的時(shí)候才會(huì)有效力。建議同時(shí)蓋章，購(gòu)房合同一份手寫(xiě)修改有效嗎。具體是怎樣的呢。合同不在于手寫(xiě)或打印是什么形式，只要是雙方有民事行為能
2022-08-29 15,340 -
購(gòu)房合同寫(xiě)錯(cuò)字涂改生效嗎
排除合同無(wú)效的其他情況，錯(cuò)別字或有劃掉處是不影響合同效力的。在合同雙方所持合同所出現(xiàn)的錯(cuò)別字或劃掉處相同時(shí)，合同當(dāng)事人雙方是不會(huì)存有爭(zhēng)議的；但如出現(xiàn)一份有而另一份沒(méi)有時(shí)，則應(yīng)以未出現(xiàn)錯(cuò)別字或有劃掉處的
2022-07-16 15,340
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合同手寫(xiě)修改有效嗎如果是雙方一起協(xié)商一致的條款，且雙方的合同上都有相同條款，雙方對(duì)修改部分進(jìn)行確認(rèn)后無(wú)異議的，合同手寫(xiě)修改是有效。在雙方訂立的合同中，一方持有的合同上有手寫(xiě)條款，而另一方持有的合同沒(méi)有相應(yīng)條款時(shí)，則該條款不成立。 法律賦予成立的合同所產(chǎn)生的約
3,271 2022.04.17 -
01:03
買(mǎi)房合同怎么寫(xiě)才有效嗎對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)簽訂購(gòu)房合同的目的是為了更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候并不是只是簽個(gè)名字那么簡(jiǎn)單，如果要讓合同有效，那么必須要注意以下三個(gè)方面：第一就是劃掉空白的條款，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，正式的條款下面會(huì)出現(xiàn)一些空白橫線(xiàn)，本
1,206 2022.04.15 -
00:57
能改購(gòu)房合同嗎合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一經(jīng)確定，合同就成為雙方當(dāng)事人共同遵守的準(zhǔn)則，出現(xiàn)糾紛時(shí)，就成為了雙方處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 生活中，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)采用格式合同為房管部門(mén)擬定，不能修改為理由，把其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。 需要明
2,166 2022.04.17
