抵押權(quán)的效力及于
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按照“從隨主”的原則，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但這原則并未指出從物是何時成為抵押物的。從物是否成為抵押物，要看其何時成為抵押物的從物，如果抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物從物的，抵押權(quán)的效力在一般情況之下及于其從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。如果從物是在抵押權(quán)設(shè)定后才出現(xiàn)的，抵押權(quán)效力不能及于從物。
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抵押權(quán)的物上追及力，是指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人得跟蹤抵押財產(chǎn)而行使抵押權(quán)的法律效力。對抵押人的處分權(quán)作出三項限制：一是有將抵押物轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人的義務(wù);二是有將轉(zhuǎn)讓物上存在抵押負(fù)擔(dān)的事實告知受讓人的義務(wù);三是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。但并未確認(rèn)抵押權(quán)的追及力。
抵押權(quán)追及效力，是指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人得跟蹤抵押財產(chǎn)而行使抵押權(quán)的法律效力。抵押權(quán)的追及效力涉及抵押物的轉(zhuǎn)讓和出租兩個問題，其本旨乃在于對抵押權(quán)人利益的保護(hù)。本文限于篇幅只討論抵押物轉(zhuǎn)讓時抵押權(quán)的追及效力。在抵押權(quán)追及效力制度的設(shè)計過程中，涉及到三種權(quán)利(抵押人轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)人追及權(quán)、買受人所有權(quán))和三方當(dāng)事人的利益(抵押人、抵押權(quán)人、買受人)，可以說是一個三難選擇。如果一味地選擇只保護(hù)抵押權(quán)人的追及權(quán)，則這種制度難謂合理。抵押權(quán)追及效力制度的立法價值應(yīng)定位在最大限度地平衡三方利益上。
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抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力，具體如下： 1、抵押效力及于從物：抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。 但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。 2、對孳息的效力：債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民
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