怎么把經(jīng)濟適用房改成商品房
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經(jīng)濟適用房變商品房需要什么手續(xù) 1、首先如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款，也就是經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完。 2、看契稅發(fā)票，確定房子已滿五年，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳母，岳父，或者親戚，都是可以的。 3、必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價格就是:90X3650X10%=32850元。 4、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅，營業(yè)稅。 5、以上都具備了，就可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發(fā)票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。 經(jīng)濟適用房變商品房要交哪些費用 1、按照這個通知，北京市對已購經(jīng)適房再上市，以2008年4月11日為分水嶺，執(zhí)行“新房新辦法、老房老辦法”。 2、“新老經(jīng)適房”滿5年后補交價款可以上市，未滿5年都不得上市交易。“老房”則按上市成交價的10%，補交土地收益等價款?！靶路俊背鍪蹠r補交的金額，根據(jù)原購經(jīng)適房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交。
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能。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件: 需要確認經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
能。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件: 需要確認經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
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經(jīng)濟適用房如何成為商品房經(jīng)濟適用房是可以轉(zhuǎn)換為商品房的。濟適用房轉(zhuǎn)為商品房的過程之中，首先是需要繳納契稅，繳納了契稅之后需要繳納土地出讓金，然后申請辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)之后就可以領(lǐng)取新的房本了。在經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房的過程之中需要準備的材料包括了戶口本，身份
2022.04.13 1,618 -
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的時候需要繳納相關(guān)的費用，具體要看你購買房子的時間，如果在2001年2月5日前購物買的，需要交85元的工本費，還有登記費差不多是80元，土地等價金額是用分攤面積乘以土地等級對應(yīng)的金額，所以等級越高，分攤面積越大，需要交納的
2020.02.18 1,311 -
經(jīng)濟適用房怎樣可以轉(zhuǎn)換成商品房經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)變成商品房操作如下： 1 、還完抵押款 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款 。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的； 2、下戶口 必須要過
2022.10.08 1,141
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經(jīng)濟適用房怎么改成商品房
經(jīng)濟適用房怎樣變更為商品房？經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性
2022-04-09 15,340 -
商品房改經(jīng)濟適用房
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2022-04-08 15,340 -
經(jīng)濟適用房可以改成商品房嗎
“經(jīng)轉(zhuǎn)商”(即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房)可算是一個新的經(jīng)濟名詞，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。 1、住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》，明確了2008年4月1
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經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11 -
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經(jīng)濟適用房如何過戶經(jīng)濟適用房的過戶的流程如下： 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2、申請辦理房屋買賣的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關(guān)的過戶費用，并且取得稅費完稅證明。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 4、買賣雙方帶上相關(guān)的資料，辦
1,585 2023.01.04
