怎么避免房產(chǎn)抵押風(fēng)險
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1、買房時，開發(fā)商會提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細(xì)的說明，一定要看仔細(xì)！ 2、買房子是大事，不要怕麻煩！買房前，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。 3、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。 4、實踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。 因此，為了規(guī)范購房法律關(guān)系，減少甚至杜絕糾紛，從保護購房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協(xié)議中增加如下條款： ①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項目及其所處位置的土地使用權(quán)進行抵押，否則，買售人有權(quán)無條件退房并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 ②買受人有權(quán)在取得《房屋所有權(quán)證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時了解該項目的抵押情況。 在買房前，與其事后維權(quán)，不如在事前就防范、避免這種風(fēng)險的發(fā)生，以減少后期的各種可能產(chǎn)生的麻煩。
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避免購房風(fēng)險的方法： 1、盡量慎買“五證不全”房產(chǎn)； 2、盡力提高糾紛化解效率； 3、簽訂《房屋買賣合同》時，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對待合同中的每一條款，尤其是房產(chǎn)面積、裝修、設(shè)施等，房款支付時間及方式，房產(chǎn)交付時間及方式，逾期付款或交房的違約責(zé)任等內(nèi)容。
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房屋抵押借款規(guī)避風(fēng)險舉措1、調(diào)查是否存在租賃關(guān)系，防止先租后抵； 2、認(rèn)真辦理抵押登記； 3、注意土地使用權(quán)性質(zhì)和期限； 4、加強貸后檢查，防止土地用途變更； 5、在建工程抵押貸款要重點管理； 6、共有財產(chǎn)抵押需所有共有人簽字； 7、應(yīng)查清貸款人房產(chǎn)數(shù)量。
2021.01.11 245 -
房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險房產(chǎn)證進行抵押是存在風(fēng)險的，比如存在變現(xiàn)風(fēng)險。一是變現(xiàn)成本大。抵押物的處置大抵要經(jīng)過起訴、評估、拍賣等幾個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)的費用都要銀行先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。 二是變現(xiàn)能力難度大。尤其是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)為抵押物的，由于
2021.01.23 746 -
怎樣才能避免購房風(fēng)險？避免購房風(fēng)險的方法： 1、盡量慎買五證不全房產(chǎn)； 2、盡力提高糾紛化解效率； 3、簽訂《房屋買賣合同》時，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對待合同中的每一條款，尤其是房產(chǎn)面積、裝修、設(shè)施等，房款支付時間及方式，房產(chǎn)交付時間及方式，逾期付款或交房的違約責(zé)任等內(nèi)容
2020.09.17 179
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如何避免房產(chǎn)抵押風(fēng)險？
1、買房時，開發(fā)商會提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細(xì)的說明，一定要看仔細(xì)！ 2、買房子是大事，不要怕麻煩！買房前，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要
2021-03-16 15,340 -
如何避免房產(chǎn)抵押風(fēng)險
1、買房時，開發(fā)商會提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細(xì)的說明，一定要看仔細(xì)！ 2、買房子是大事，不要怕麻煩！買房前，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要
2022-05-18 15,340 -
抵押合同如何避免風(fēng)險
申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個人財產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財產(chǎn)有共有人時，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明；外商投資企業(yè)、
2022-04-20 15,340 -
如何避免合伙買房風(fēng)險，怎么避免合伙買房風(fēng)險
合伙買房如何避免風(fēng)險，合伙買房存在著一定的風(fēng)險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買房如何避免風(fēng)險： (
2022-05-08 15,340
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房產(chǎn)有抵押怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，有抵押的房子想要過戶需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔(dān)保公司申請贖樓貸款擔(dān)保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記
1,805 2022.04.15 -
01:15
住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
847 2022.06.22 -
01:10
房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭議。 1、如果是申請一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過20年，房齡加上貸款的年限不可超過40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
2,219 2021.04.25
