租期未到的房子能轉租嗎
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房屋在租賃期間,承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道,或者應當知道承租人擅自轉租6個月內(nèi)未提出異議的,承租人轉租出房屋的,為合法轉租。所以在有效的租賃期內(nèi)取得出租人同意后轉租的,即為合法的轉租。
《民法典》第七百一十六條,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
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租房未到期可以轉租,合法的轉租須符合以下條件: 1、轉租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權人同意,否則無效。 2、轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
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