國家對公攤面積有明確的計算標準嗎？
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關(guān)于建筑物公攤面積的國家相關(guān)規(guī)范如下所述: 1. 對于七層及以下的居住房屋,其公攤比例應(yīng)控制在7%至12%之間。 2. 對于七層至十一層的居住房屋,其公攤比例應(yīng)穩(wěn)定在10%至16%的區(qū)間范圍內(nèi)。 3. 對于十二層至三十三層的高層建筑,其公攤比例通常會落在14%至24%之間。 4. 對于別墅型住宅,其公攤比例則應(yīng)保持在1%至8%的合理范圍內(nèi)。 公攤面積的計算公式為:公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)面積;而公攤系數(shù)的計算方式為:分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和÷各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和-各套內(nèi)建筑面積之和)÷各戶套內(nèi)建筑面積之和。 公攤面積涉及多個方面,如電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道以及共用墻體等。
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目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)，所以可以依照買房合同規(guī)定來。
一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層的住宅公攤的系數(shù)約在15%-20%；高層的住宅相對更高一些，約在20%-25%。對各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者的應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積，所謂的公攤系數(shù)，也就是房子的得房率。
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2022-10-26 15,340 -
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