停車位產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么
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一、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)； 二、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場停車位的使用權(quán)； 三、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。民法典第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/1085021849201862358.html">商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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一、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)； 二、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場停車位的使用權(quán)； 三、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫，業(yè)主通過支付對價方式，可取得相應(yīng)停車位的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)期限同房屋所有權(quán)期限一致。
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停車位產(chǎn)權(quán)種類及其性質(zhì)是怎樣的一、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。 二、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，
2021.04.14 280 -
單車房是什么性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)要看開發(fā)商建設(shè)時是以什么用途報建設(shè)的，如果是以住宅用途報建設(shè)的，就屬于住宅，如果是以車庫等用途報建的，就不屬于住宅。一般如果有房地產(chǎn)證的，證上有寫明的。
2021.01.05 1,197 -
停車位是否有產(chǎn)權(quán)有，有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別： 1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。 2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。
2021.01.12 165
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債權(quán)人代位權(quán)的性質(zhì)是什么
1.屬于實體法上的權(quán)利，它具有為強(qiáng)制執(zhí)行準(zhǔn)備的性質(zhì)。 2.是債權(quán)的一種效力，并非從屬于債權(quán)人的特別權(quán)利。 3.是債權(quán)人固有的權(quán)利，而非代理權(quán)。 代位權(quán)源于法律的直接規(guī)定，而非當(dāng)事人的約定，它是債權(quán)人享
2022-06-13 15,340 -
債權(quán)人代位權(quán)的性質(zhì)是什么？
1.屬于實體法上的權(quán)利，它具有為強(qiáng)制執(zhí)行準(zhǔn)備的性質(zhì)。 2.是債權(quán)的一種效力，并非從屬于債權(quán)人的特別權(quán)利。 3.是債權(quán)人固有的權(quán)利，而非代理權(quán)。 代位權(quán)源于法律的直接規(guī)定，而非當(dāng)事人的約定，它是債權(quán)人享
2022-07-09 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是什么性質(zhì)
小產(chǎn)權(quán)房是什么性質(zhì)？要看這個產(chǎn)權(quán)屬性！先看看大產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，大產(chǎn)權(quán)的屬性：是商品；土地、各種稅費由開發(fā)商繳納齊全。然后賣給用戶！房地局頒發(fā)“產(chǎn)權(quán)證”這是大產(chǎn)權(quán)！小產(chǎn)權(quán)就不同了；它的屬性是企業(yè)（國營或集體）
2022-03-15 15,340 -
原單位是什么性質(zhì)有存檔權(quán)
原單位是什么樣的性質(zhì)是否有存檔權(quán)，無存檔權(quán)的話，可能將你的檔案存勞動局職介集體戶，你與原單位解除合同，需繳納存檔費！原單位有存檔權(quán)，在你離職時應(yīng)及時通知你提取檔案！未及時提醒，應(yīng)負(fù)有責(zé)任，可協(xié)商不繳納
2022-01-28 15,340
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戶口性質(zhì)是什么意思?我國戶口性質(zhì)有兩種：一是農(nóng)業(yè)戶口，二是非農(nóng)戶口。農(nóng)業(yè)戶口比較龐大，也比較單一。而非農(nóng)戶口雖然少，但成份復(fù)雜。非農(nóng)戶口包括：城鎮(zhèn)戶口、農(nóng)村居民戶口、集體戶口等。這些帶戶口的，可以說都是戶口性質(zhì)。戶口登記工作，由各級公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安
7,349 2022.04.17 -
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戶口性質(zhì)21是什么意思戶口性質(zhì)21是指戶口屬于非農(nóng)業(yè)戶口。戶口是指國家主管戶政的行政機(jī)關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。也是我們每個公民的身份證明。戶籍是對自然人按戶進(jìn)行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項有自然人的姓名、出生日期、親屬、
3,172 2022.05.11 -
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公司給的股權(quán)屬于什么性質(zhì)的股權(quán)從性質(zhì)上來說，屬于一種私權(quán)。股東向公司出資，獲得公司股權(quán)，其目的是為了獲取私人利益。股權(quán)可以作價轉(zhuǎn)讓，因此股權(quán)具有財產(chǎn)性；股東根據(jù)其持有的股權(quán)，可以參與公司管理，在股東會中行使表決權(quán)，因此股權(quán)也具有身份性。 公司給員工分配的股權(quán)，往往并
866 2022.04.17
