產(chǎn)權(quán)置換,也稱(chēng)為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷方根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值,將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到拆遷方,并交換給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。根據(jù)評(píng)估方法的不同,產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式: 1. 價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指拆遷方依照法定程序,對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,然后以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。這種置換方式主要適用于拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值較高的情況。 2. 面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。這種置換方式主要適用于拆遷房屋的建筑面積與應(yīng)安置面積相差不大的情況。 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10488150957204844565.html">貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種。貨幣補(bǔ)償是指拆遷方根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對(duì)被拆遷人(單位或個(gè)人)即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,然后開(kāi)發(fā)商按照評(píng)估值確定對(duì)被拆遷人補(bǔ)償?shù)慕痤~后以貨幣方式結(jié)算,同時(shí)將被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證收回到政府房產(chǎn)、國(guó)土部門(mén)注銷(xiāo)。 產(chǎn)權(quán)置換就是拆遷方根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對(duì)被拆遷人即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,然后用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換,并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)(以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價(jià)結(jié)算置換差價(jià)的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下,被拆遷人土地使用證收回到政府國(guó)土部門(mén)注銷(xiāo),被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)由房管部門(mén)注銷(xiāo)。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式: 1. 異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。 2. 回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。