首套房產(chǎn)稅如何征收？
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買首套房時繳納的稅費包括以下方面： 1、購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價5％的契稅。 2、房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。 3、買賣合同印花稅：按照房屋銷售價格的0.05％繳納。 4、公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋銷售價2％的公共維修。 5、房屋所有權登記費：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元／建筑平方米；2）房屋登記費：0.18元／建筑平方米。 6、房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。 7、權證工本費：4元／件。
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一、房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅征收對象分為兩類： 1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房); 2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅! 二、房產(chǎn)稅計算依據(jù) 1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。 2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%; 3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
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多套房產(chǎn)稅要如何征收多套房產(chǎn)稅要依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值征收，從價計征的稅率為1.2％、從租計征的稅率為12％，沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的可以參考同類房產(chǎn)核定。
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首套房房產(chǎn)稅如何計算首套房房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算。首套房房產(chǎn)面積小于家庭免稅居住面積的，免征房產(chǎn)稅；首套房房產(chǎn)面積超過免稅居住面積的，根據(jù)房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入計征房產(chǎn)稅。
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