二手房轉(zhuǎn)按揭的操作流程如下： 1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》 2．買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》 3、買方交納房屋價(jià)格30％的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)） 4．賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)） 5．買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審） 6．賣方向買方實(shí)際交付房屋； 7．銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款； 8．賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9．買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

這是咱們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見(jiàn)的房屋交易方式，也是大家需要熟知的一種房屋過(guò)戶流程。主要包括如下幾個(gè)步驟： 1、首先買方與賣方需要就房屋的交易情況達(dá)成協(xié)議，如房屋的情況，房屋的狀態(tài)，房屋的價(jià)格，交易方式等等，達(dá)成協(xié)議之后需要簽訂正規(guī)的購(gòu)房合同，畢竟在合同中明確相關(guān)內(nèi)容，如房屋的地址，房屋的面積，房屋款項(xiàng)的支付方式等等。合同簽訂之后，需交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，公證是必做的一個(gè)步驟，不能省略。 2、接下來(lái)，買賣雙方便可以攜帶做完公證的合同和相關(guān)的證件前往房屋所在地的房管登記申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料和申報(bào)房屋價(jià)格，工作人員會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)我們提交的資料和房屋價(jià)格進(jìn)行審核，并作出書(shū)面回復(fù)。我們會(huì)獲取核準(zhǔn)通知書(shū)。 3、在獲取核準(zhǔn)通知書(shū)之后，需要按揭買房的朋友就可以開(kāi)始著手辦理按揭貸款的手續(xù)了，一般來(lái)說(shuō)按揭貸款是比較耗時(shí)的，需要提早辦理。買賣雙方需同時(shí)完成二手房交易過(guò)程中的稅費(fèi)繳納。 4、獲取稅費(fèi)繳納憑證之后，買賣雙方即可前往房管辦理過(guò)戶手續(xù)。