房屋買賣貸款下不來(lái)怎么辦
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根據(jù)房屋買賣貸款下不來(lái)的原因分別處理： 1、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不能批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 2、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款卻不能拿到,購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房的,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)返還首付及定金。所以，應(yīng)當(dāng)在訂立房屋買賣合同時(shí)對(duì)貸款不成或不能足額貸款進(jìn)行具體的責(zé)任約定，還有不可抗力的因素進(jìn)行詳細(xì)的約定，以防以后發(fā)生糾紛。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條
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房屋買賣貸款下不來(lái)，如果是因?yàn)椴牧喜积R全的，則申請(qǐng)人可以補(bǔ)充、完善申請(qǐng)材料；如果是由于不符合貸款申請(qǐng)條件的，則申請(qǐng)人可以在具備相應(yīng)的條件后，再次提出貸款申請(qǐng)。
一般在提交房貸資料之前銀行會(huì)先查詢購(gòu)房者的信用記錄，如果信用記錄不好就會(huì)造成銀行不能批準(zhǔn)貸款，則由購(gòu)房者自行承擔(dān)違約責(zé)任。如果因?yàn)檎餍艈?wèn)題被拒，可以向銀行提供更多的資產(chǎn)證明，比如提供存款證明、其他房產(chǎn)證明、或其他不動(dòng)產(chǎn)證明，如果購(gòu)房者的資產(chǎn)比較多，銀行也會(huì)適當(dāng)?shù)姆艑捳餍诺囊蟆?/p>
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通過(guò)中介賣房買方貸款下不來(lái)怎么辦簽了合同跟中介買房子貸款下不來(lái)，可以與中介協(xié)商是否能夠解除合同。如果買方明知不符合貸款條件，仍然簽訂合同，給賣方造成的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2020.03.03 316 -
買賣二手房貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦二手房交易過(guò)戶之后買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導(dǎo)致無(wú)法履行合同屬于違約的可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求賠償違約金。
2020.06.26 584
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房屋買賣貸款為什么下不來(lái)
根據(jù)房屋買賣貸款下不來(lái)的原因分別處理： 1、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不能批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 2、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或銀行的規(guī)
2022-05-14 15,340 -
貸款買房貸不下來(lái)怎么辦？
貸款下不來(lái)房子買不了的，當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商，變更房屋買賣合同，并約定對(duì)交出去的首付的解決辦法；如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除房屋買賣合同，可以請(qǐng)求要回首付或通過(guò)其他方式
2022-05-28 15,340 -
買賣合同下不來(lái)貸款怎么辦
房屋買賣貸款不下降主要分為兩種情況：1、購(gòu)房者的原因：購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或購(gòu)房者信用記錄不良，銀行無(wú)法批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、非買賣雙方的原因：政府政策和銀行規(guī)定發(fā)生變化，購(gòu)房者無(wú)法獲
2021-10-26 15,340 -
買房子房貸貸款不下來(lái)怎么辦？
買房貸款下不來(lái)，解決的主要辦法有： 1、首先和賣方進(jìn)行協(xié)商，盡可能的給對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取對(duì)方的配合和耐心的等待自己出來(lái)問(wèn)題。 2、然后找出貸款下不來(lái)的主要原因。 （1）如果是個(gè)人信用和償還能力評(píng)估不過(guò)
2021-08-26 15,340
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房屋買賣貸款流程怎么走購(gòu)買二手房屋，大多數(shù)情況下需要辦理貸款。申請(qǐng)貸款的流程第1步就是需要準(zhǔn)備貸款資料，提出貸款的申請(qǐng)。然后由銀行的工作人員作出初步的評(píng)估。其次需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估房屋的價(jià)值。然后買賣雙方支付房屋首付款，憑借相關(guān)的材料辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶
2,380 2022.04.15 -
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交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,964 2022.04.17 -
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二手房屋買賣貸款流程怎么走二手房屋的買賣的貸款流程主要包括了以下步驟。首先需要買賣雙方共同簽訂房屋買賣合同，在簽訂了房屋買賣合同之后應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)交易資金代付代收的關(guān)系，需要到房管局辦理。第3步是需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估評(píng)估房屋的價(jià)值，第4步是有的需要辦理貸款的擔(dān)保，有的則
4,688 2022.04.15
