上海經(jīng)濟適用房買賣政策1、經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)份額為購買經(jīng)濟適用住房時購房價格占相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場價格的一定比例，在《經(jīng)濟適用住房預（出）售合同》中約定，并在房地產(chǎn)登記信息中予以載明。

按照國家現(xiàn)行法律，經(jīng)濟適用房在購買5年內(nèi)不得交易。 經(jīng)濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。那么如何購買二手經(jīng)濟適用房： 第一種情況，購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納房屋成交價1．5的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。 第二種情況，購買未住滿5年的經(jīng)濟適用房 可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟適用房買賣政策，淡須滿足經(jīng)濟適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。 購買人所購置的二手經(jīng)濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，需補交10的綜合地價款，所購房屋仍按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。