建設(shè)工程“以房抵債”法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.可能喪失建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)包人未按照建設(shè)工程施工合同約定支付工程款，承包人有權(quán)行使建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)。但如果“以房抵債”協(xié)議中，雙方當(dāng)事人明確約定原建設(shè)工程施工合同項(xiàng)下的債務(wù)消滅，此時(shí)承包人僅享有一般受償權(quán)，即使“以物抵債”協(xié)議不能達(dá)到合同目的，也不能要求就發(fā)包人建設(shè)工程價(jià)款獲得優(yōu)先受償。 2.出現(xiàn)“一房二抵”現(xiàn)象。建設(shè)工程施工過(guò)程中可能面臨著諸多建設(shè)單位，房地產(chǎn)企業(yè)由于沒(méi)有能力支付工程款，采用“以房抵債”的方式清償債務(wù)，在此過(guò)程中，往往會(huì)出現(xiàn)“一房二抵”，甚至“一房多抵”的現(xiàn)象，導(dǎo)致所有的施工單位債權(quán)都無(wú)法予以實(shí)現(xiàn)。 3.房屋其他債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行。由于建設(shè)工程當(dāng)中相關(guān)主體較為復(fù)雜，房地產(chǎn)企業(yè)往往有諸多的債權(quán)人，在簽訂“以房抵債”協(xié)議后，如若未及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，還房屋還在房地產(chǎn)企業(yè)名下，則可能面臨著被其他的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)提示：一般情況下，債的更改需要雙方當(dāng)事人對(duì)于舊債務(wù)消滅達(dá)成合意，否則即使在債務(wù)到期后，簽訂了“以房抵債”協(xié)議，該協(xié)議項(xiàng)下的“以房抵債”方式亦應(yīng)認(rèn)定為雙方當(dāng)事人另行增加的一種債務(wù)清償方式。因此，“以房抵債”協(xié)議簽訂后，在雙方并無(wú)明確約定的情況下，原建設(shè)工程施工合同項(xiàng)下的工程款并不代表無(wú)需予以支付，而僅是增加了一種支付工程款的途徑和方式。