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珠海二手房交易稅費一般要交多少?

2021-03-11 16:46

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專業(yè)分析:

1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取); 2、營業(yè)稅房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔; 3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔; 4、所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔; 5、房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔; 6、房屋產(chǎn)權登記費:80元。買方承擔; 7、房屋評估費:按評估額0.5%。

法律依據(jù):

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第一條、第二條 《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條、第五條 《中華人民共和國個人所得稅法》第二條、第三條 《印花稅暫行條例》第二條 《土地增值稅暫行條例實施細則》第六條、第七條 《中華人民共和國公證法》第三十四條、第四十六條

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

1、車輛購置稅現(xiàn)在車主買賣二手汽車,一般只要原車主購買新車時繳納了購置稅,那么只需要索要證明就可以。如果沒有證明在過戶就會導致需要自己補交,所以要問清楚。還需要注意的就是購買的二手汽車是屬于免稅、減稅車輛,但因為轉讓、改變用途等原因而不再屬于免稅、減稅范圍內的二手車,應當在辦理車輛過戶手續(xù)前或者辦理變更車輛登記注冊手續(xù)前繳納車輛購置稅。 2、買車價格如果你是去大型的二手車交易場所購買,那么只需要工作人員來提供評估證明就好。如果是與賣主聯(lián)系交易最好找大型鑒定評估機構給汽車做一個專業(yè)的汽車評估,專業(yè)機構一般會根據(jù)汽車行駛公里數(shù)、車齡以及車況等因素來對二手車進行估價。這基本是就相當新車的裸車價,考慮自己的價位再去選擇購買。 3、過戶費二手車過戶費用包含交易稅和車管所收取的行政費用。交易稅一般為車輛評估價格的2%,但是從2015年開始二手車過戶費用取消了評估收費(即交易稅),不再按照車輛價格的2%收取,而是改為固定收取開具發(fā)票費用300元,因此現(xiàn)在二手車過戶費不會像以前那么高達幾千元,一般幾百元就可以,具體地區(qū)有具體的說明。 4、上牌費上牌費主要是指驗車費用和掛牌費用,這個收費也很低,和新車上牌差不多,一般200元左右,不過可能因為地區(qū)的不同而有所波動。 5、手續(xù)費這個手續(xù)費針對的是你貸款購買二手車所產(chǎn)生的費用,需要知道的是,一般貸款購買二手車首付要付50%。一般貸款購買二手車,金融機構要收整車價格3%的手續(xù)費。 6、年檢費用如果你購買的二手車要面臨年檢,但是還沒有過期的情況你購買了并且過戶了,那么恭喜你最先面臨的就是汽車年檢,所以在購買汽車的時候要看清楚年檢日期。 7、保險費用購買二手車一般還有保險過戶,這個時候你可以選擇續(xù)保,并由買主來選擇保險種類,常規(guī)險是車損險、第三者責任險、全車盜搶險和不計免賠特約險,并繳納保險費用,其中強制險如果期限到了是必須要繳納的。強制險一般為950元。 8、保養(yǎng)費用購買二手車時一定要選擇車況比較好的,不要貪圖便宜而選擇了價格低的,不然汽車的保養(yǎng)費用就是一件令人頭疼的事情。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

1、契稅。 個人購買住房屬于是家庭的首套住房,房屋面積為90㎡及以下的,則按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。 2、增值稅及附加。 不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。 3、個人所得稅。 購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件,個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。 4、其他一些費用。

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