已網(wǎng)簽購房合同后離婚要如何過戶
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協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶流程如下: 情況一:貸款未還清 所需證件有:公證過的《離婚協(xié)議》或者法院仲裁中又換房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按揭貸款相關手續(xù)。先到房管部門辦理權屬辦更手續(xù),再到按揭銀行辦理按揭權利人變更手續(xù)。 情況二:按揭貸款已還清 房地產(chǎn)現(xiàn)有者持公證過的《離婚協(xié)議》或者法院仲裁書、《離婚證》、《身份證》和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。 稅費:離婚房屋過戶手續(xù)費需要交納契稅(房產(chǎn)價格2%)、印花稅5元、登記費80元、交易手續(xù)費(房產(chǎn)價格2%)、工本費20元。 對于協(xié)議離婚,一方可以違約為由起訴要求對方按照離婚協(xié)議的約定履行相關義務。通過法院判決后對方仍不履行,可以申請法院強制執(zhí)行。民政部門在辦理協(xié)議離婚登記手續(xù)時,會提醒雙方當事人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需兩人全部到場,或者簽署離婚協(xié)議的同事到公證部門將離婚協(xié)議進行公證,并在公證書中明確由獲得產(chǎn)權的一方單方辦理過戶登記手續(xù)。這樣就可以單方去辦理產(chǎn)權證手續(xù)了。 協(xié)議離婚后的房產(chǎn)問題,雙方一定要寫上妥當,注明房產(chǎn)的歸屬及所有權后還需要加蓋民政局的章。糾紛的解決建議還是以協(xié)商為主。經(jīng)過協(xié)商不能達成一致的話,可以由向法院提出訴訟,由法院強制執(zhí)行。
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網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買賣時，需要買賣雙方做的一個網(wǎng)絡簽約售房手續(xù)。就是簽訂個人的商品房買賣合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
新房網(wǎng)簽成功意味著購房成功，并在房地局進行了備案。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將個人的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
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購房合同已網(wǎng)簽和未網(wǎng)簽的區(qū)別網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的
2020.03.20 725 -
已經(jīng)簽了購房合同又想退房要如何做簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房違約金情況下也可以退房?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。 1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。 2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當一方當事人無正當
2021.03.28 129 -
購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽還能否退房購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
2021.04.11 153
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如何網(wǎng)簽購房合同？
價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。 可注明買方在合同生效
2022-07-18 15,340 -
按揭房，已拿到購房合同，如何過戶
抵押房屋轉讓應經(jīng)銀行同意。抵押貸款購買房屋時，除了簽訂房屋買賣合同外，一般還需要簽訂抵押貸款合同。抵押房屋抵押給銀行，購房者未取得房屋完整產(chǎn)權。根據(jù)民法典規(guī)定，只有購房合同不能轉讓抵押房屋，抵押房屋抵
2021-11-22 15,340 -
已有購房合同無房產(chǎn)證如何過戶
我國對于不對稱的所有權的裝讓實行的是登記主義、外觀主義。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度、統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不能僅僅依靠合
2022-06-23 15,340 -
已購公房如何過戶？
辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權人無法提交與原產(chǎn)權單位簽
2022-04-02 15,340
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離婚后如何過戶房產(chǎn)離婚后如何辦理房產(chǎn)過戶，主要有以下兩種情況： 1、當事人協(xié)議離婚后，要辦理房產(chǎn)過戶的，應當準備好下列材料：離婚協(xié)議書、離婚證、財產(chǎn)歸屬協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明及復印件等材料，共同到不動產(chǎn)所在地的交易中心申請辦理不動產(chǎn)轉移登記，按照不動產(chǎn)中心的
1,810 2022.04.15 -
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簽了購房合同怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定可知，當事人簽了購房合同后，需要雙方當事人攜帶房地產(chǎn)區(qū)屬證書、購房合同等文件，向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門，申請房產(chǎn)變更登記。提交的房屋買賣合同，需要由產(chǎn)權證所有共有人簽字。當事人填寫房
1,867 2022.04.17 -
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如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同時，需要準備好相關產(chǎn)權證，包括國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房預售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17
