《通知》通過擴大限購區(qū)域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應(yīng)、嚴審購房首付資金來源等方式，更好貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制房地產(chǎn)投資投機行為，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 （一）關(guān)于企業(yè)限購。近期，一些熱點項目以公司名義購房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，我市借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購房。一是有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房；二是有助于“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。 （二）關(guān)于商務(wù)公寓限售。近五年，我市成交再轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的70%左右；近一年半，企業(yè)購買一手商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務(wù)公寓投機炒作。該政策的出臺，一是有利于抑制投機，堵住社會資金炒作商務(wù)公寓；二是確保產(chǎn)業(yè)用地供給，發(fā)揮商務(wù)公寓基本配套作用；三是增加租賃供應(yīng)，促進企業(yè)和個人持有商務(wù)公寓出租經(jīng)營。政策的實施，但對規(guī)范市場、抑制炒作、保證未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，具有積極的意義。 （三）關(guān)于個人限售。經(jīng)統(tǒng)計，2017年我市產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個城市出臺了住房限售政策，抑制市場炒作、穩(wěn)定房價預(yù)期。該政策的實施，有利于抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟風險。政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利于住房合理流動。 （四）關(guān)于抑制離婚炒房。今年以來，我市離婚人數(shù)增長較快，存在通過離婚規(guī)避“深八條”限購、限貸政策投機炒房的問題。目前，北京、廣州等多個城市已出臺類似政策，限制借助離婚炒房。該政策的出臺，進一步完善了差別化住房信貸政策、補上政策漏洞；有利于避免“一刀切”對剛需的傷害，也有利于框正社會倫理和公德。 此外，《通知》還提出了要加大市場整頓力度，打擊侵害群眾利益、治理市場亂象等措施；提出引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)采取“線上公證搖號”、“線下公證選房”等搖號購房模式。這些措施，有利于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，落實住房建設(shè)部等七部委治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動要求，保證我市房地產(chǎn)市場公開、公平、公正運行。

寧波新房契稅計算辦法。如下：1、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅；2、建筑面積90-140平米之間，屬于首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，契稅按1.5%計征；3、建筑面積90平米以下，首次購房的城鎮(zhèn)戶口，契稅稅率為1%；4、不符上述條件的，契稅均為3%。