1、2016年5月1日取得的不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅不能一次性抵扣，分2年抵扣。本條是基于如下考慮，不動產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額數(shù)額往往巨大，如果不設(shè)限，短期內(nèi)政府財政收入銳減，壓力山大。2、由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目往往時間跨度大，建設(shè)周期長，建設(shè)期內(nèi)往往只有進(jìn)項(xiàng)，無銷項(xiàng)，因此沒必要適用該規(guī)定，再則，如適用，根據(jù)本規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需做好臺帳分類歸集等，工作量極大，徒增麻煩。

進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，也就是稅額抵扣，又稱“稅額扣除”、“扣除稅額”，是指納稅人按照稅法規(guī)定，在計(jì)算繳納稅款時對于以前環(huán)節(jié)繳納的稅款準(zhǔn)予扣除的一種稅收優(yōu)惠。由于稅額抵扣是對已繳納稅款的全部或部分抵扣，是一種特殊的免稅、減稅，因而又稱之為稅額減免。有不抵扣的原因：《暫行條例》和《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，納稅人將外購的貨物或應(yīng)稅勞務(wù)用于非應(yīng)稅項(xiàng)目、用于免稅項(xiàng)目、用于集體福利或者個人消費(fèi)以及遭受非正常損失的，其進(jìn)項(xiàng)稅額都不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。但是，由于貨物或應(yīng)稅勞務(wù)在購進(jìn)時，，尚不能確定它們的具體用途，因而，往往是對購進(jìn)的貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅額，先行從購進(jìn)時所屬納稅期的銷項(xiàng)稅額中做了抵扣，但在發(fā)生這些不應(yīng)從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的行為時，應(yīng)作不得抵扣的會計(jì)處理。這就需要按規(guī)定在發(fā)生這些行為的納稅期內(nèi)，將不應(yīng)抵扣的貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算出來，并在當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額中扣減，具體應(yīng)區(qū)分以下情況進(jìn)行處理。 1、用于固定資產(chǎn)在建工程、集體福利或者個人消費(fèi)。用于固定資產(chǎn)在建工程的購進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)，不是以是否在“在建工程”科目核算為界限的，納稅人對建筑物進(jìn)行修繕、裝飾等支出，即使不應(yīng)在“在建工程”科目中核算，其支出中的外購貨物或應(yīng)稅勞務(wù)，也屬于稅法規(guī)定的用于固定資產(chǎn)在建工程。同樣，用于集體福利和個人消費(fèi)的購進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)，即使不在“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費(fèi)”或“盈余公積”科目中核算，其進(jìn)項(xiàng)稅額，也不能從銷項(xiàng)稅額中抵扣。 2、非正常損失。非正常損失的購進(jìn)貨物和非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅額，一般都已在以前的納稅期作了抵扣。發(fā)生損失后，一般很難核實(shí)所損失的貨物是在過去何時購進(jìn)的。其原始進(jìn)價和進(jìn)項(xiàng)稅額也無法準(zhǔn)確核定，因此，應(yīng)按我們在例25中介紹的原則，即按貨物的實(shí)際成本計(jì)算不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額。對于損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品中耗用外購貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的實(shí)際成本，還需參照企業(yè)近期的成本資料加以計(jì)算。 3、用于免稅項(xiàng)目、非應(yīng)稅項(xiàng)目。用于免稅項(xiàng)目、非應(yīng)稅項(xiàng)目的貨物或應(yīng)稅稅勞務(wù)，其不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，在一般情況下，可以按企業(yè)的實(shí)際購進(jìn)價格或結(jié)轉(zhuǎn)的實(shí)際成本計(jì)算。有的企業(yè)，如商業(yè)企業(yè)，由于其經(jīng)營的貨物品種繁多，企業(yè)往往把商品分成幾個大類，按大類核算銷售成本，大類中某項(xiàng)免稅貨物的實(shí)際成本無從查找，這樣用于免稅項(xiàng)目貨物的進(jìn)項(xiàng)稅額也就無法準(zhǔn)確計(jì)算。對類似。