買房子要審查開發(fā)商資質(zhì)嗎在審查開發(fā)商資質(zhì)時應該注意的問題有哪些
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隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預購人應選擇資質(zhì)可靠，經(jīng)營規(guī)范、商業(yè)信譽良好的開發(fā)商作為交易對象，不要因為商品房的價格便宜就匆忙簽合同，遭受欺騙。在審查開發(fā)商資質(zhì)時要注意以下三點： (一)要注意審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》和《國有土地使用權(quán)證》，開發(fā)商享有使用權(quán)的土地的具體范圍、自己將要購買的商品房是否坐落于該范圍之內(nèi); (二)審查開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》，防止自己預購的商品房因上述證件的缺乏而面臨不能開工的風險。 (三)除對有關(guān)證件進行查驗外，預購人還應到開發(fā)項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況，以防止該土地上已被抵押，致使自己的權(quán)利不能實現(xiàn)。
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開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)都是有證可查的，可以向開發(fā)商索要，開發(fā)商分四個等級，依次從高到低是一級資質(zhì)、二級資質(zhì)、三級資質(zhì)和四級資質(zhì)，這些資質(zhì)都是有不同的標準的。 一級資質(zhì)：1.注冊資本不低于5000萬元； 2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； 5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7.工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
商品房開發(fā)商的資格審定如下：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)；有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房；注冊資金在100萬元以上，流動資金不低于100萬元；有四名以上專職技術(shù)人員，兩名以上專職會計人員。
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開發(fā)商在交房時要注意哪些問題？開發(fā)商交房時要注意的問題： 1、收房注意房款約定； 2、注意物業(yè)費不能亂漲價； 3、注意先驗房再辦理手續(xù)；等等。
2020.01.25 161 -
開發(fā)商收房應注意哪些問題？開發(fā)商交房時需要注意的問題： 1、房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題； 2、房屋的實際面積與合同約定面積的區(qū)別； 3、房屋的供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施是否完善； 4、物業(yè)費的數(shù)額和支付時間。
2020.01.21 188 -
開發(fā)商收房時要注意哪些問題業(yè)主在開發(fā)商交房時需要注意查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，并索要管線分布竣工圖等。
2020.11.24 122
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開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)該如何審查
審查開發(fā)商資格的方法有： 可以查驗其《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2022-07-20 15,340 -
商品房開發(fā)商資質(zhì)怎么審查
商品房開發(fā)商的資格審定如下：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)；有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房；注冊資金在100萬元以上，流動資金不低于100萬元；有四名以上專職技術(shù)人員，兩名以上專職會計人員
2022-06-08 15,340 -
如何審查房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)
1.注冊資本不低于5000萬元; 2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上; 3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
2022-05-31 15,340 -
買房時怎么查詢開發(fā)商的資質(zhì)
在簽訂購房合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證和兩書”。查看五證兩書的注意事項有哪些一、查看五證的注意事項，怎么查看開發(fā)商的五證房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工
2022-02-27 15,340
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01:32
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊資本不得低于100萬元人民幣。2、應當擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17 -
01:14
開發(fā)商備案價在哪里查開發(fā)商備案價可以在當?shù)胤抗芩M行查詢。查詢房屋備案的方式一般是兩種：一種是帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實地到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢，商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)
7,764 2022.04.18 -
00:51
商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認真的審查項目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04
