為什么經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)不通過(guò)
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首先來(lái)說(shuō)，搖號(hào)并不是一個(gè)法定流程。但搖號(hào)是在經(jīng)適房供不應(yīng)求，供求比相差懸殊的情況下，一種無(wú)奈的、相對(duì)公平的政策。以北京市海淀區(qū)為例，海淀區(qū)目前經(jīng)適房排隊(duì)家庭超過(guò)8萬(wàn)戶，而一個(gè)經(jīng)適房小區(qū)，一般只能解決戶家庭用房。而且，經(jīng)適房建設(shè)的速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于申請(qǐng)經(jīng)適房家庭的增長(zhǎng)速度。同時(shí)解決這8萬(wàn)戶家庭的住房問(wèn)題是不可能的，一個(gè)小區(qū)套住房也不夠分配，通過(guò)搖號(hào)來(lái)安排住房，雖然不能保證完全公平，但是在近乎完全公開(kāi)化的搖號(hào)方式下，可以避免人為因素的干擾，至少能降低腐敗的衍生。同時(shí)北京也有政策，拆遷戶、搖號(hào)超過(guò)三年期的排隊(duì)?wèi)糁苯舆M(jìn)入下一個(gè)選房環(huán)節(jié)，也算對(duì)搖號(hào)中久搖不中的住戶一個(gè)交代。
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經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶需就其轉(zhuǎn)讓超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，滿五年后核稅繳稅，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。
經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)： 1、交易費(fèi)，6元/平方;轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元;權(quán)證印花稅，5元/套;增值稅，5.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。 2、契稅(買房繳納)：首套房面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%。需要注意的是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常購(gòu)此類房屋的均為家庭首套住宅。 3、個(gè)人所得稅;經(jīng)濟(jì)適用房是1%。由賣方承擔(dān)，滿五年的唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的。 除了以上幾項(xiàng)費(fèi)用外，還有最重要的一點(diǎn)，也是整個(gè)過(guò)戶過(guò)程中需要繳納金額最多的一項(xiàng)，也就是我們所說(shuō)的土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房的土地大多為國(guó)家劃撥，在建設(shè)之初并未繳納這項(xiàng)費(fèi)用，如果要將其視為商品房出售，這筆資金是必須要繳納的，而且數(shù)額不小，具體的征收標(biāo)準(zhǔn)也要視當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，所繳納的費(fèi)用總體算下來(lái)也并不比普通的商品房便宜。
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什么是經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。 由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。 經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有三個(gè)顯著特
2020.03.14 208 -
什么叫經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋，以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，具有社會(huì)保障性質(zhì)，僅限于居住用途。
2020.04.28 172 -
什么是經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供政策優(yōu)惠支持，限定房型面積和銷售的價(jià)格，按照合理的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的，主要是由企業(yè)投資建設(shè)的，面向城市低收入、有住房困難的家庭供應(yīng)的，是具有保障性質(zhì)的住房。建筑面積一般控制在60平方米以內(nèi)?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條，本
2022.04.12 4,071
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經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)怎么規(guī)定的
1、縣住房保障管理部門組織公開(kāi)搖號(hào)，搖出的號(hào)碼為選房順序號(hào)。未被搖中號(hào)碼的入圍家庭可以直接參加下一次限價(jià)商品住房公開(kāi)搖號(hào)。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號(hào)。同一家庭只能放棄兩次，超過(guò)兩次須重新提出申請(qǐng)，
2022-05-21 15,340 -
成都經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)是怎么通知的？
1、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)即是市經(jīng)濟(jì)適用住屋領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布搖號(hào)公告后，已經(jīng)過(guò)資歷審查有意購(gòu)買該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房的市民，到指定地點(diǎn)登記，在政府職能部門和公證機(jī)構(gòu)工作人員的監(jiān)督下，由購(gòu)房意向代表直接操作電腦選號(hào)，被
2022-05-21 15,340 -
北京經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)新政策
早就沒(méi)有單獨(dú)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)了。13年后都是統(tǒng)一申請(qǐng)保障房。當(dāng)然保障房里含經(jīng)濟(jì)適用房?jī)上薹?，公租房，廉租房等。你去戶籍街道居委?huì)或者社區(qū)領(lǐng)取表格，遞交材料后你材料滿足那個(gè)條件，那個(gè)房源有時(shí)就會(huì)通知
2022-02-10 15,340 -
成都經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)是怎樣通知的？
1、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)即是市經(jīng)濟(jì)適用住屋領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布搖號(hào)公告后，已經(jīng)過(guò)資歷審查有意購(gòu)買該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房的市民，到指定地點(diǎn)登記，在政府職能部門和公證機(jī)構(gòu)工作人員的監(jiān)督下，由購(gòu)房意向代表直接操作電腦選號(hào)，被
2022-08-09 15,340
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00:47
經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶的流程如下： 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2、申請(qǐng)辦理房屋買賣的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用，并且取得稅費(fèi)完稅證明。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 4、買賣雙方帶上相關(guān)的資料，辦
1,585 2023.01.04 -
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經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購(gòu)買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11
