開發(fā)商不讓辦房產(chǎn)證怎么辦？
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房產(chǎn)證是房屋歸屬的證明，開發(fā)商有辦證義務。一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦 1、向市房管局反映問題; 2、按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。二、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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可以要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。具體地說，若開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括： 1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
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開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦按相關法律規(guī)定，若開發(fā)商不在指定時間內(nèi)將相關材料報送到房地產(chǎn)行政主管部門，從而使房主無法在雙方約定或是在法律規(guī)定的期限內(nèi)拿到房產(chǎn)證的話，是需要負違約責任的。對此，協(xié)商無果后，房主可向法院起訴，請求其履行辦理房產(chǎn)證之責。此外，房主還可要求開發(fā)
2022.04.12 1,867 -
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房產(chǎn)證開發(fā)商不給辦怎么辦？怎么辦？如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權證的，可以首先協(xié)商解決，如果在一定期限內(nèi)購房者不退房，而開發(fā)商不協(xié)助辦理房產(chǎn)證明應該支付違約金，或者是購房者直接退房。開發(fā)商再支付一定的違約金，發(fā)律師函。假如雙方能夠自己協(xié)商解決問題最好。開發(fā)商依然不承擔
2021.10.12 551
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開發(fā)商不讓辦理房產(chǎn)證怎么辦
首先，開發(fā)商不能在商品房預售合同約定的期限內(nèi)為您辦理房屋所有權證，顯然已經(jīng)構成違約，實踐中，開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證，大多有以下幾個方面的原因：1、拖欠國家的土地出讓金未足額繳納，導致建委不給辦理大產(chǎn)權
2022-03-23 15,340 -
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦，開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？
首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。 第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。 第三，根據(jù)實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶
2022-04-02 15,340 -
退房開發(fā)商不出讓房產(chǎn)證該怎么辦
開發(fā)商可以退房房產(chǎn)證可以退房。購房者可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，或者向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴，要求開發(fā)商盡快履行辦理房地產(chǎn)證的義務。開發(fā)商仍拒絕辦理的，買受人有權解除房屋買賣合同。
2021-11-07 15,340 -
開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦/開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證
如果開發(fā)商未能按時提交房屋所有權登記材料，導致買方未能約定的日期或規(guī)定的日期取得房屋所有權證書，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。賣方未按時提交房屋所有權登記所需材料，未按時取得房屋所有權證書的，商品房銷售
2022-01-05 15,340
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12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會對開發(fā)商進行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12 -
00:54
開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時交付房屋，這是讓購房者頭疼的事情。作為購房者來說要維護自己的權利，那么首先可以向有關的部門，比如說政府房屋主管部門進行反映情況，投訴舉報。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
1,891 2022.04.17 -
00:55
開發(fā)商不退房怎么辦購房者和開發(fā)商產(chǎn)生爭議的時候，開發(fā)商往往是處于強勢的地位，不愿意妥協(xié).如果購房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購房者首先可以向有關部門反映情況，進行投訴舉報，比如說向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15
