1、出售住房需繳納的稅費：營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7％、5％、1％即市區(qū)7％、縣城或鎮(zhèn)5％、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1％。 3、土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。 4、印花稅：個人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。 5、個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。 6、印花稅：不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。

根據(jù)我國法律規(guī)定，房子交易過程中需要交納以下費用，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下。 一、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。 1、買方首購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。 2、買方首購房90平方以上(含90平方)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。 3、以下情況按照3%繳納。 (1)144(含144)平方以上。 (2)買方不是首購房。 (3)車庫。 (4)非普通住宅(商業(yè)用房)；這里需要提醒大家有些地方是按照140平方來區(qū)分普通住宅和非普通住宅的。 二、營業(yè)稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外：房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅。 三、個人所得稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。 四、其他費用。