如何確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主？我國法律規(guī)定有何規(guī)定？
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一般來說，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建造的房屋，根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，政府對這種房屋一般不給予支持。鄉(xiāng)級政府和村級機(jī)構(gòu)是能夠頒發(fā)這種房屋產(chǎn)權(quán)證的機(jī)構(gòu)。因此，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”也被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。然而，需要注意的是，這種房屋實際上并沒有真正的產(chǎn)權(quán)，因此購房合同和國土房管局也不會給予備案。從價格上看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的價格通常比普通商品房便宜，只有同樣位置商品房價格的40%至60%。從住房形態(tài)上看，它們屬于普通住宅。從建設(shè)手續(xù)來看，這些房屋屬于舊村改造或新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房所占用的土地是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證。因此，小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
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一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40～60從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
確定房屋產(chǎn)權(quán)的方法如下： 房屋權(quán)屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)； 只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人《房屋所有權(quán)證》； 必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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