一、2020年房產(chǎn)稅即將開征 房產(chǎn)稅已多次被提及，這充分說明了，房產(chǎn)稅在我國推進(jìn)需要一個過程，也要市場多效調(diào)整方案的落地執(zhí)行，打好前期最重要的基礎(chǔ)做準(zhǔn)備，根據(jù)目前的市場運營情況以及房地產(chǎn)市場發(fā)展的動態(tài)來看，房產(chǎn)稅預(yù)計在2020年全面登陸，2020年房產(chǎn)稅即將開征。 目前已執(zhí)行房產(chǎn)稅的城市已經(jīng)有部分城市進(jìn)行了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)落地執(zhí)行，最早執(zhí)行房產(chǎn)稅的試點城市是重慶，根據(jù)房屋運行的情況，分別執(zhí)行房產(chǎn)稅的稅率，房屋租賃稅，根據(jù)城市的發(fā)展不同，其基準(zhǔn)定為5%-12%不等，那么，房屋交易的房產(chǎn)稅其暫定為在5%不等。 二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價或從租兩種情況 1、從價計征 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%，扣除比例為10%-30%。 體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 2、從租計征 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。 在今年的兩會中，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全在《謹(jǐn)慎把握開征房產(chǎn)稅的時間節(jié)點》中建議，稅務(wù)部門明確房產(chǎn)稅的定義與征收辦法，做好廣大民眾對房產(chǎn)稅的認(rèn)識和理解。此外，謹(jǐn)慎把握開征房產(chǎn)稅的時間節(jié)點，在市場向好、信心充足的前提下進(jìn)行房產(chǎn)稅的征收，由點及面逐漸推行。