離婚貸款房子過戶流程，具體如下：1、可以選擇支付所有欠款；2、契稅可以通過正常流程重新繳納，擔(dān)保費(fèi)用可以評(píng)估；3、辦理房地產(chǎn)公證，一方繼續(xù)使用原抵押人的銀行卡支付貸款。

一、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 購房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 三、評(píng)估房產(chǎn)。 正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5~7個(gè)工作日。 四、辦理貸款。 若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 五、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)。 二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。 六、房地產(chǎn)管理部門核查。 房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估。 七、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。2016最新二手房交易稅費(fèi)種類 八、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。