北京二手房交易流程是什么？
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北京二手房買賣流程如下：第一步：委托【非必經(jīng)】尋找信譽(yù)好的代理公司，簽訂委托書(shū)。在明確了自己的要求后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)公司的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)立即為客戶尋找更合適的房地產(chǎn)。在提供的房產(chǎn)中，買家自行選擇后，進(jìn)入實(shí)地看樓階段。中介公司會(huì)與客戶簽訂委托書(shū)，保護(hù)中介公司和客戶的利益。第二步：核實(shí)產(chǎn)權(quán)。買賣雙方有明確的購(gòu)買意向和目標(biāo)價(jià)格后，中介公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)先到房管局檔案館核實(shí)出售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否能正常上市交易，是否被法院查封或抵押。這一環(huán)節(jié)非常關(guān)鍵，對(duì)買家非常重要，因此買家應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的具體情況，最好有一定的證明依據(jù)。步驟三：簽約經(jīng)核實(shí)后，由買賣雙方和中介方共同簽訂《臨時(shí)買賣合同》，在此環(huán)節(jié)，一般要求買方支付5－10％的房?jī)r(jià)作為訂金支付／定金業(yè)主，或由中介公司代為預(yù)收買方。因?yàn)橹薪楣驹谑杖《ń饡r(shí)的法律地位不明確，很容易引發(fā)二手房交易中雙方的定金／定金糾紛。因此，建議買方要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議，并出具賣方委托中介收取押金／押金的委托書(shū)；交付押金后，要求中介公司出具收取押金／押金的收據(jù)。收據(jù)必須加蓋中介公司的印章。第四步：如果貸款需要銀行按揭貸款，買方必須準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明／稅單、公積金卡等材料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。步驟五：過(guò)戶－到房管局辦理全部過(guò)戶及完稅手續(xù)。
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第一步簽訂買賣購(gòu)房合同當(dāng)二手房買賣雙方達(dá)成意見(jiàn)一致，就可以簽訂買賣購(gòu)房合同了。第二步房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處于抵押狀態(tài)，需先聯(lián)系銀行或其他抵押權(quán)人還清欠款，辦理解押手續(xù)。第三步賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)、買方做購(gòu)房資格審查房屋核驗(yàn)：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無(wú)查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗(yàn)，自行成交的房屋產(chǎn)權(quán)人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。第四步網(wǎng)簽進(jìn)入建委系統(tǒng)登記本次交易，會(huì)生成建委標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋買賣合同，此即網(wǎng)簽。值得注意的一點(diǎn)是，網(wǎng)簽合同上的價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)，之后繳稅的計(jì)稅價(jià)格會(huì)參考網(wǎng)簽價(jià)格。第五步銀行面簽（全款買房跳過(guò)此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協(xié)議。第六步評(píng)估（全款買房跳過(guò)此步）買方在向銀行貸款時(shí)，銀行要判斷這套房屋的價(jià)值，因此會(huì)找一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)給賣方的房子定個(gè)價(jià)。評(píng)估價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)的8-85成，主要根據(jù)小區(qū)年限、建筑面積、樓層、朝向、房屋結(jié)構(gòu)等因此綜合判定。
北京二手房交易流程如下：1、簽訂買賣合同；2、房屋買賣前了解貸款和抵押情況；3、買方購(gòu)房資格審查，賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)；4、進(jìn)入建委系統(tǒng)登記本次交易即網(wǎng)簽；5、銀行面簽，與銀行簽訂貸款合同；6、銀行評(píng)估房屋價(jià)值。
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北京二手房交易流程怎么走北京二手房交易流程： 1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)； 2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案； 3、買賣雙方協(xié)商房屋的具體事項(xiàng)并寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司； 4、賣方同擔(dān)保公司到公
2022.07.29 3,861 -
北京二手房交易的流程有哪些北京二手房交易的流程有： 1、實(shí)地看房。找合適的房源，并實(shí)地看房，了解房源詳細(xì)情況，考察房源的真實(shí)性和賣方的合法證件； 2、簽訂合同并繳納定金。買家與賣家簽訂二手房交易合同，并繳定金； 3、辦理貸款手續(xù)。雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸
2022.05.24 443 -
南京二手房交易流程第一個(gè)交易過(guò)程中，買家先準(zhǔn)備好一萬(wàn)元的交房卡，然后再與買家達(dá)成交易；第二個(gè)步驟是，先和買家達(dá)成一萬(wàn)元的交易意向；出賣人的產(chǎn)權(quán)人已準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證和業(yè)主身份證；三是買賣雙方同意在約定時(shí)間與中介公司見(jiàn)面，協(xié)商并簽訂適當(dāng)?shù)馁I賣合同；四是買受人
2022.04.12 2,065
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北京二手房交易流程是什么
一、全款購(gòu)買： 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金； 2、房屋過(guò)戶，支付首付款； 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證； 4、物業(yè)交割、支付尾款； 二、貸款購(gòu)買： 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金；
2022-05-28 15,340 -
北京交易二手房流程
北京二手房交易流程：到北京市房產(chǎn)交易中心辦理評(píng)估手續(xù)，需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶；辦理貸款申請(qǐng)，經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同；辦理?yè)?dān)保手續(xù)，銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳
2022-06-11 15,340 -
北京二手房交易流程？
隨著現(xiàn)下房?jī)r(jià)不斷攀升狂漲，二手房以其價(jià)格低、交易風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)博得了很多購(gòu)房者青睞，成為眾多購(gòu)房者的首選。那么北京二手房交易流程是什么呢，為你答疑解惑。 北京二手房交易流程： （1）買賣雙方建立信息溝通
2022-03-14 15,340 -
北京二手房交易流程
北京二手房交易流程：到北京市房產(chǎn)交易中心辦理評(píng)估手續(xù)，需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶；辦理貸款申請(qǐng)，經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同；辦理?yè)?dān)保手續(xù)，銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳
2022-06-06 15,340
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24 -
00:59
股權(quán)交易流程是什么進(jìn)行股權(quán)交易分為內(nèi)部和外部。對(duì)于內(nèi)部而言需要買賣雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中要明確股權(quán)交易的對(duì)價(jià)，并且支付相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。公司內(nèi)部需要出具變更股東的股東會(huì)決議，修改公司的章程。對(duì)于外部需要準(zhǔn)備相關(guān)的變更申請(qǐng)材料，遞交到當(dāng)?shù)毓ど滩?/p>
2,743 2022.04.17
