購買小產(chǎn)權(quán)房屋有哪些注意事項
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第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。 第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風(fēng)險。
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小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件,在農(nóng)村集體土地建造的房屋,這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認,若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時,是不予進行辦理的。小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易,是不能過戶的。按照國家的相關(guān)要求,小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)龋瓉淼姆恐鲿运较沦I賣主張合同無效。因此,這類房不能交易,沒有相關(guān)手續(xù)。如果非要進行買賣,需要注意以下幾個問題:甲乙兩方權(quán)益問題。合同關(guān)系中地址關(guān)系到這個房屋真正所屬權(quán),而并非樓盤名稱,所以確認好地址的正確性事關(guān)重大。房屋的結(jié)構(gòu)及材料是否到位,這直接影響它的使用壽命,由于小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)部門的監(jiān)督,房屋實際建筑是否達標是要買主自己實際查看。
購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有:注意開發(fā)主體是否合法;注意雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息是否真實有效;注意是否取得土地使用證;注意是否符合城市規(guī)劃;注意是否取得建筑工程施工許可證;注意使用補充協(xié)議。
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購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項
一、看開發(fā)主體是否合法,即主體是否取得合法開發(fā)土地的資格;二、看開發(fā)主體是否取得取得國有土地使用證;三、看開發(fā)主體是否符合城市規(guī)劃,只有符合城市規(guī)劃,購房者的房屋所有權(quán)證書才有保證;四、看開發(fā)主體是否取得建筑工程施工許可證;五、看開發(fā)主體是
2022.04.12 1,017 -
買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些
買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的事項如下: 1、買賣雙方主體資格要符合法律規(guī)定; 2、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃; 3、購房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù),違約和救濟條款要在購房合同中明確。
2021.04.27 165 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項有哪些
看主體是否取得合法開發(fā)土地的資格,主體可以是村民,可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體。是否取得國有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房
2022.04.12 466
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購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些注意事項?
根據(jù)國家有關(guān)要求,小產(chǎn)權(quán)住房不得確認和頒發(fā)證書,不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)不能交易,也不辦理手續(xù)?!吨腥A人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定,城市非農(nóng)業(yè)戶籍居民未經(jīng)批準或者通過欺詐手段非法占用土地建造房屋的
2021-12-14 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些
1、看開發(fā)主體是否合法 實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土
2021-03-11 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些注意事項
1、注意合同的簽訂 小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書的,因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護合法權(quán)益的重要憑證,如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時,正確的處理方法便是按照合同約定解決,所
2022-05-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)購買的注意事項有哪些
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
2022-04-16 15,340
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購買商標注意事項有哪些第一,商標轉(zhuǎn)讓一定要讓國家商標局核準之后才給予法律保護,否則當(dāng)作無效轉(zhuǎn)讓。第二,轉(zhuǎn)讓注冊商標的,商標注冊人應(yīng)當(dāng)對同一種商品相類似的商標或者相似的商品一同轉(zhuǎn)讓。第三,如果商標轉(zhuǎn)讓人同意他人使用其注冊商標的,必須要通過他人許可才可以轉(zhuǎn)讓給第三方
2,282 2022.04.15