小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些

2022-04-12 466

普法內(nèi)容

看主體是否取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。是否取得國(guó)有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。要看以上這五點(diǎn)，才可以考慮購(gòu)買(mǎi)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

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朋友想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房單位小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有什么
小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響

2024-05-25 55
買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)包含哪些
《中介簽訂二手房賣(mài)房合同的內(nèi)容有哪些》 1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。 2、標(biāo)的。寫(xiě)

2024-07-10 26
買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)有哪些
定金應(yīng)該交多少？在《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定，定金的數(shù)額憑當(dāng)事人約定，但不允許超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20％。商品房交易中的所說(shuō)定金，是指當(dāng)事人在合同簽訂前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)，給付定金的一方，不履行合同或者約定

2024-06-03 61

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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽？居民買(mǎi)賣(mài)自建房有哪些注意事項(xiàng)？
首先，小產(chǎn)權(quán)房，并不是一個(gè)法律概念，而是指農(nóng)民集資在集體土地上建房建設(shè)的房子或者軍隊(duì)的房子，小產(chǎn)權(quán)房有不同的分類(lèi)。就你所講的，屬于農(nóng)民集資建房。它有別于在國(guó)有建設(shè)用地上建設(shè)的商品房。其次，風(fēng)險(xiǎn)在于三

2022-04-13 15,340
哪些叫小產(chǎn)權(quán)房？買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房要注意些哪些？
建議最好別買(mǎi)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家規(guī)定是不允許上市交易的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有法律保障。而且也沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證。確實(shí)要買(mǎi)，要注意：1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)

2022-07-30 15,340
回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些, 買(mǎi)賣(mài)回遷房要注意哪些
回遷房是開(kāi)發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個(gè)樓盤(pán)里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多。因此很多人對(duì)購(gòu)買(mǎi)回遷房還是很擔(dān)憂的。那呢？下面我們一起來(lái)看看?；剡w房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)：一、未取得

2022-03-18 15,340
買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)
在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房屋裝修涉及很多種情況，需要具體情況具體分析。比如，裝修房子應(yīng)注意哪些問(wèn)題？1、圖便宜選用了裝修游擊隊(duì)。有些業(yè)主為了節(jié)省開(kāi)支，抱著圖便宜的心態(tài)就選用了裝修游擊隊(duì)，裝修后不久就頻繁出現(xiàn)了

2022-04-25 15,340

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購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否存在一房多賣(mài)的問(wèn)題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過(guò)戶(hù)的，具備一房多賣(mài)非法目的，賣(mài)房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購(gòu)買(mǎi)者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)長(zhǎng)期無(wú)法進(jìn)行

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資產(chǎn)收購(gòu)有哪些注意事項(xiàng)
資產(chǎn)收購(gòu)需要注意的事項(xiàng)有以下兩點(diǎn)： 1、關(guān)于資產(chǎn)收購(gòu)方的要求，主要表現(xiàn)有：資產(chǎn)收購(gòu)時(shí)要有明確、合理的商業(yè)目的；其次資產(chǎn)收購(gòu)不可以以減少、免除或者是推遲繳納稅款為目的；最后公司或企業(yè)在收購(gòu)另一家公司或企業(yè)的實(shí)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)之后，必須要在收購(gòu)后的

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商品房買(mǎi)賣(mài)注意哪些問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷(xiāo)售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說(shuō)是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

王勇律師

江蘇名俱揚(yáng)律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些