預(yù)售商品房購房合同和正式合同有哪些區(qū)別？
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你定房的時(shí)候簽定的是預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關(guān)系。 其實(shí)預(yù)售合同和購房合同是一樣的。 分為兩種 期房：商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同一般拿這個(gè)合同去房管局備案等， 都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣 在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局測繪科是會(huì)重新測量面積，根本你的合同開發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)償你）給你辦房產(chǎn)證（也就是所謂的房本） 現(xiàn)房：一般為商品房現(xiàn)房合同，買了就可以直接辦理房本的 針對(duì)本問題的總結(jié)是：你說的這兩個(gè)東西是一樣的。
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房屋預(yù)售合同是針對(duì)商品房預(yù)售使用，此時(shí)房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且預(yù)購方付清全部購房款，才能辦理房屋登記過戶手續(xù)。正式合同（即商品房買賣合同）適用于房屋完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房銷售。如果購房者已經(jīng)簽訂了房屋預(yù)售合同，則在交房時(shí)不再需要簽訂正式合同，可以直接辦理房屋過戶登記。
1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3.核心目的不同。預(yù)售合同是對(duì)房屋基本信息及價(jià)格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購書只是對(duì)房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對(duì)購買房屋的意向。
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商品房預(yù)售合同和購房合同范本一樣嗎不一樣。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
2020.01.10 265 -
現(xiàn)售商品房和預(yù)售商品房的區(qū)別商品房的預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別有：商品房預(yù)售要求買受人支付定金或房價(jià)款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房價(jià)款；商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上，商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收；商品房預(yù)售是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，商
2020.05.12 372 -
如何區(qū)分預(yù)售合同和購房合同預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受人付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房的銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。買受人在
2024.05.28 30
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正式購房合同和預(yù)售合同不成立的后果有哪些
買賣合同不成立的后果有： 1、合同不成立，當(dāng)事人未實(shí)際開始履行，尚未造成財(cái)產(chǎn)后果的，可以繼續(xù)磋商訂立合同或者停止訂立合同； 2、合同不成立，當(dāng)事人已開始實(shí)際履行的，可以繼續(xù)彌補(bǔ)訂立合同手續(xù)或者停止訂立
2023-05-19 15,340 -
2022年商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購書的區(qū)別在哪
區(qū)別如下： 1、法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力，根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。 2、本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正
2022-11-19 15,340 -
購房合同簽完后怎么辦？正式購房合同和購房合同的區(qū)別？有哪些？？
簽完認(rèn)購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時(shí)間、地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：
2022-02-12 15,340 -
草簽購房合同與正式購房合同區(qū)別
草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前，但是草簽合同只要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，沒有違法因素，就成立并產(chǎn)生法律效力。草簽合同的條款要精簡的多。正式的購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上
2022-05-24 15,340
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商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:30
認(rèn)購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別 認(rèn)購書和購房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,312 2022.04.15 -
01:23
購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書，證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購房合同的內(nèi)容主要是買
9,395 2022.04.17
