第一步，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。 第二步，澄清產(chǎn)權歸屬：由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權益。 第三步，向法院申請房屋保全。 第四步，法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執(zhí)行。 樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經(jīng)完工的，此時購房者應及時向房管部門咨詢是否可以辦理房產(chǎn)證。如果購房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關部門開具的開發(fā)商注銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產(chǎn)證并取得房屋所有權，房企破產(chǎn)對業(yè)主的房屋權利歸屬不產(chǎn)生影響。 第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權狀況。部分開發(fā)商為了獲取資金，會把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業(yè)破產(chǎn)，此時銀行就獲得了房子的他項權利，購房者雖然支付了房款，但得到的并不是完整產(chǎn)權。這種情況下，如果購房人尚未付清全部價款，房企也沒有轉移所有權，說明雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

若您購買到爛尾樓，可采取如下措施維護自身權益： （1）開發(fā)商逾期交付視為違約，應依約索取相應違約金。通常購房合同中對此種違約情況設有明確規(guī)定； （2）如開發(fā)商逾期時數(shù)較短，您有權依據(jù)逾期天數(shù)每日要求其支付違約金； （3）如開發(fā)商逾期限滿合同期限或在催告后三個月內仍未能交付房屋，您可視差距程度解除購房合同，追討已付款項及其產(chǎn)生的損失。但需注意，若開發(fā)商瀕臨破產(chǎn)，不宜立即解除合同，以免陷入連環(huán)困境，房財兩失。