如何進(jìn)行延期交房維權(quán)？
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購房者應(yīng)關(guān)注開發(fā)商延期交房的證據(jù),并保留由此產(chǎn)生的額外損失證據(jù)。同時,要注意訴訟時效,了解延遲交房退房的條件。如果開發(fā)商逾期交付房屋超過30-90天,購房者就有權(quán)要求退房。一般情況下,開發(fā)商應(yīng)向購房者雙倍退還定金或支付房款利息。 在行使解除權(quán)時,購房者應(yīng)根據(jù)合同約定來行事。如果開發(fā)商逾期交付房屋,購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的,結(jié)合合同的具體約定,來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行駛的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。 如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的,一般按照約定處理。如果合同中對逾期交房的處理沒有約定,或約定不明確,或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的,按照相關(guān)法律規(guī)定處理。 購房者還可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果開發(fā)商逾期交付房屋,購房者催告后應(yīng)給予三個月的合理期限,期限屆滿時,開發(fā)商仍不能按時交付的,購房者請求解除合同方能得到法院支持。
根據(jù)《民法典》第585條規(guī)定：當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。
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延期交付房屋時購房者應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，購房者可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
開發(fā)商延期交房維權(quán)方式有：購房者應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的購房者可以解除合同，要求開發(fā)商退還已付房款及利息承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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房屋買賣如何進(jìn)行延期網(wǎng)簽房屋買賣網(wǎng)簽可以延期，需要和開發(fā)商協(xié)商一致，方可進(jìn)行延期。 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
2020.11.12 167 -
開發(fā)商延期交房買房人應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)權(quán)利開發(fā)商延期交房買受人維護(hù)自己的權(quán)利可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約賠償。
2021.03.28 146
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開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
2023-07-02 15,340 -
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2023-07-08 15,340 -
面對，如何進(jìn)行維權(quán)
先固定侵權(quán)證據(jù)，然后向市場監(jiān)督管理投訴或者向法院起訴解決。
2022-10-22 15,340
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