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房屋拆遷費怎么評估

2022-05-20 10:38

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專業(yè)分析:

1、市場評估價:根據(jù)房地產(chǎn)市場價格或?qū)I(yè)的估價機構(gòu),對拆遷的該套房屋進行房產(chǎn)估價。在估價過程中,遵照估價原則,按照估價流程,選用適合該套房屋的估價方式,綜合各種因素進行專業(yè)和嚴謹?shù)墓纼r。 2、商品房交易均價:相關(guān)部門會調(diào)查每個季度,與拆遷房屋在同一區(qū)域、同一房屋類型的住宅商品房的平均成交價格,以此平均標準衡量被拆遷房屋的價格。 3、重置價:專業(yè)的估價機構(gòu)會采用估價當時的建筑材料和建筑技術(shù)(比如:房屋設(shè)計、房屋建設(shè)、人工費用等),重新建造出一個與被拆遷房屋相似度極高的全新的建筑物,以此模擬被拆遷房屋進行估價,確定被拆遷房屋的房價。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

一般采用市場比較法,未來收益法,以及基準地價法進行房屋拆遷的評估。還有成本材料法等,但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。

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