應(yīng)該如何避免商品房風(fēng)險(xiǎn)
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1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳一些開發(fā)商在宣傳新樓盤時(shí)，往往會(huì)夸大樓盤的優(yōu)勢(shì)，有的甚至存在虛假宣傳的傾向。因此購(gòu)房者一定要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。因?yàn)槟壳拔覈?guó)法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。2、注意房屋面積購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)一定要注意查看房屋面積。房屋建筑面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測(cè)量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡(jiǎn)單算法，這樣計(jì)算往往是很不準(zhǔn)確的。目前，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者難以測(cè)量出實(shí)際建筑面積的情況，單方面地虛增系數(shù)值，以吸引消費(fèi)者購(gòu)買房屋。對(duì)此，消費(fèi)者要高度警惕，必要時(shí)，應(yīng)請(qǐng)權(quán)威的有法定資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)測(cè)量，以得到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。3、要善于運(yùn)用法律武器當(dāng)購(gòu)房者合法權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行交涉協(xié)商，如果交涉協(xié)商不成，可帶上相關(guān)證據(jù)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政部門申訴，也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向人民法院提起訴訟?？傊?，在購(gòu)房時(shí)如果碰到讓自己權(quán)益受損的事情時(shí)，請(qǐng)不要聽信開發(fā)商的一面之詞，一定要學(xué)會(huì)拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
如果你要購(gòu)買商品房，需要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全。 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同條款里邊。 3、注意合同中的違約條款。 4、仔細(xì)查看合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料。
需要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備; 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同條款里邊; 3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會(huì)約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往違約金額都不高，因此，購(gòu)房者一定要注意這些細(xì)節(jié)，盡可能提高違約金。 4、仔細(xì)查看合同附件，常見的合同附件包括所購(gòu)房屋平面圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說(shuō)明書等，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和具體確定的允諾，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，可以視為合同內(nèi)容。
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買商品房如何避免風(fēng)險(xiǎn)？避免商品房風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、中介費(fèi)糾紛、房屋廣告虛假糾紛、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛、房屋配套設(shè)、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛等。
2021.01.11 187 -
如何避免商品房包銷中的風(fēng)險(xiǎn)避免商品房包銷中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意審核開發(fā)商的證照以及是否具有土地使用權(quán)與商品房預(yù)售許可；注意審核包銷商是否具有房屋中介資質(zhì)；簽訂合同時(shí)注意對(duì)包銷范圍、分成方式、責(zé)任承擔(dān)、包銷價(jià)格和包銷期間等進(jìn)行明確約定。
2021.01.04 125 -
如何避免商品房包銷途中的風(fēng)險(xiǎn)商品房包銷避免風(fēng)險(xiǎn)的方式是：注意審核開發(fā)商的證照以及是否具有土地使用權(quán)與商品房預(yù)售許可；注意審核包銷商是否具有房屋中介資質(zhì)；簽訂合同時(shí)注意對(duì)包銷范圍、分成方式、責(zé)任承擔(dān)、包銷價(jià)格和包銷期間等進(jìn)行明確約定。
2021.02.11 162
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如何避免商品房風(fēng)險(xiǎn)
需要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備; 2、注意合同中可以修
2021-12-27 15,340 -
如何避免商品房風(fēng)險(xiǎn)？
1、逾期型交房糾紛雙方約定的交房期限屆滿，開發(fā)商卻因?yàn)樽陨淼呢?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制及施工進(jìn)度控制失控等種種原因沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。如果出現(xiàn)了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及
2022-07-10 15,340 -
應(yīng)該怎么避免商品房風(fēng)險(xiǎn)
1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳一些開發(fā)商在宣傳新樓盤時(shí)，往往會(huì)夸大樓盤的優(yōu)勢(shì)，有的甚至存在虛假宣傳的傾向。因此購(gòu)房者一定要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。因?yàn)槟壳拔覈?guó)法院
2022-08-24 15,340 -
要如何避免商品房風(fēng)險(xiǎn)
1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳一些開發(fā)商在宣傳新樓盤時(shí)，往往會(huì)夸大樓盤的優(yōu)勢(shì)，有的甚至存在虛假宣傳的傾向。因此購(gòu)房者一定要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。因?yàn)槟壳拔覈?guó)法院
2022-08-24 15,340
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期房開發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開發(fā)商跑了，購(gòu)房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開發(fā)商破產(chǎn)跑路，購(gòu)房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購(gòu)房者可以憑工商部門出具
672 2022.05.18 -
01:00
如何避免離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移想要避免一方在離婚的時(shí)候轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，那么可以從以下兩個(gè)方面入手。第一就是雙方在日常生活之中，不要將財(cái)政大權(quán)交給一個(gè)人。如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么另外一方要及時(shí)制止。特別是一方以孝敬父母，捐贈(zèng)等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況，絕不可掉以輕心
1,397 2022.04.17 -
01:35
如何區(qū)分集資房和商品房通常情況下，由國(guó)有單位進(jìn)行組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地作為建房用地，且國(guó)家會(huì)予以減免部分的稅費(fèi)，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對(duì)外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時(shí)間之后過(guò)渡給員工個(gè)人，這是屬于
1,062 2022.05.11
