在建房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的基本條件
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在建工程轉(zhuǎn)讓需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)等。轉(zhuǎn)讓條件需符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件： (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書; (二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。
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房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓條件如下： 1、地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓交易活動中，轉(zhuǎn)讓方應具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格； 2、轉(zhuǎn)讓方必須已經(jīng)按照出讓合同約定支付了全部土地出讓金，持有合法取得的土地使用權(quán)證或土地使用批文； 3、轉(zhuǎn)讓項目，必須是已經(jīng)進行了一定投資，包括三通一平、工程交易的房地產(chǎn)地質(zhì)勘察、建筑設計等工作； 4、必須是已經(jīng)取得了建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，具備開工條件的項目。
1、地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓交易活動中，轉(zhuǎn)讓方應具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格; 2、轉(zhuǎn)讓方必須已經(jīng)按照出讓合同約定支付了全部土地出讓金，持有合法取得的土地使用權(quán)證或土地使用批文; 3、轉(zhuǎn)讓項目，必須是已經(jīng)進行了一定投資，包括三通一平、工程交易的房地產(chǎn)地質(zhì)勘察、建筑設計等工作; 4、必須是已經(jīng)取得了建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，具備開工條件的項目。
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