離婚案件中小產(chǎn)權(quán)房一般如何處理
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離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，只能根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會(huì)將其作為商品房進(jìn)行分割，但可以對(duì)房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行分割，房屋歸于一方，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的房屋補(bǔ)償款。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的分割，夫妻雙方可以就歸屬以及對(duì)不獲得所有權(quán)一方的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的約定在離婚協(xié)議中即可。如果雙方無法協(xié)商一致起訴到法院之后，在離婚糾紛中要求法院來分割的。由于小產(chǎn)權(quán)房的分割涉及到國(guó)家房產(chǎn)登記規(guī)定、各地房產(chǎn)限購(gòu)政策的約束，雙方較難就歸屬價(jià)款股問題協(xié)商一致，法院也很難直接進(jìn)行分割。有些法院還會(huì)選擇以要求雙方當(dāng)事人另案起訴，在離婚案件中不作處理，或者有些法院會(huì)先對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行處理，并告知，在當(dāng)事人可以在產(chǎn)權(quán)完備后，請(qǐng)求另行分割。
離婚案件中小產(chǎn)權(quán)房處理如下：離婚時(shí)，如果一方要求分割小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)，法院將向當(dāng)事人解釋訴訟請(qǐng)求可以變更為小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)。當(dāng)事人不同意變更，法院不支持或處理當(dāng)事人要求分割小產(chǎn)權(quán)房屋訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人同意變更，法院參照小產(chǎn)權(quán)房分割時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格和雙方出資情況，按公平原則分割小產(chǎn)權(quán)房。
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