共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)案件如何處理？
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第十四條對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。 共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。 共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。
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夫妻雙方與他人(未成年子女除外)共同所有的房屋,因離婚案件中其它人不進入到離婚案件的處理中，所以若該房產(chǎn)在離婚案件中進行處理，則其它人對房產(chǎn)的權(quán)利狀況無法發(fā)表自己的意見，可能會侵犯他人的合法權(quán)益，可能會剝奪他們的訴權(quán)。 所以司法實踐中一般在法院處理離婚案件時不會對這樣的房產(chǎn)進行處理，會要求雙方當(dāng)事人在離婚案作結(jié)束后另案析產(chǎn)處理，但若案外人僅享有居住使用權(quán)而無所有權(quán)的，不影響該房屋的離婚訴訟中的分割。
離婚案件中小產(chǎn)權(quán)房的處理：法院對于小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)一般不會予以分割，只會對其使用權(quán)進行分割，即法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件實際情況，判決由一方當(dāng)事人使用，并由使用的一方給予另一方適當(dāng)?shù)难a償。
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