婚后共同購買的“房改房”如何分割
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目前我國城鎮(zhèn)居民房屋的取得，主要是按照房改政策從本單位購買的公有住房或商品房，房改房在出售前基本上是由本單位的職工承租，從80年開始，我國逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，將公有住房進(jìn)行出售。分為市場價、成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（標(biāo)準(zhǔn)價中又分為負(fù)擔(dān)價和抵交價），因此，房屋的產(chǎn)權(quán)也分為全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。房屋在購買和出售時要受到許多政策性規(guī)定的限制。對于職工以成本價購買的公有住房，售房單位根據(jù)購房職工建立住房公積金前的工齡給予折扣，此外還考慮職工的職務(wù)、家庭人口等因素，而且每個家庭只能享受一次。公有住房的價格并不是單純的房屋價格。公有住房個人享有全部的產(chǎn)權(quán)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，只擁有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按受房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比例確定。一般住用5年后才可進(jìn)入市場。在現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的承租房屋絕大部分為房改房（也有人稱為“福利房”）。對于這類房屋，只要是在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，無論登記在哪一方的名下，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，對于以成本價購買的公有住房和以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，只有在取得完全產(chǎn)權(quán)后，方可進(jìn)行分割。
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婚后共同購買的房子，一般屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，離婚時雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成可以向法院起訴。 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
婚前購買婚后共同還貸的房屋的分割：首先由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院會判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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離婚時如何分割共同購買的房屋對夫妻共同出資購買的房屋，離婚時應(yīng)按以下方式進(jìn)行分割： 1、有協(xié)議的，按協(xié)議處理。買房時，如果夫妻之間有協(xié)議，當(dāng)然可以按照協(xié)議進(jìn)行分割； 2、無協(xié)議的，發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)按照平等協(xié)商的原則合理劃分共有財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方可以通過協(xié)商確定共有房屋的分
2022.04.14 234 -
共同出資購買的房屋分手后如何分割分手時應(yīng)按以下方式分割： 1、有協(xié)議的，按協(xié)議處理； 2、無協(xié)議的，發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)按照平等協(xié)商的原則合理劃分共有財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過協(xié)商確定共有房屋的分割范圍、期限、方式和分配方式，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，一般法院會考慮共有人對共有
2022.02.28 164 -
婚后共同名字購房如何分割婚后買房共同姓名，如果該房子是屬于夫妻共同房產(chǎn)的，由夫妻雙方協(xié)商分割，如果不能達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果該房子是屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)的，離婚時不分割。
2021.03.01 136
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婚后共同購買的房子，如何分割
雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： 1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; 2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取
2021-06-01 15,340 -
婚后夫妻共同購買的房屋，產(chǎn)權(quán)如何分割，如何分割夫妻共同購買房屋
我們結(jié)婚一年后，我們一起出資買了一套房子。我出資12萬，他出了26萬。請問，婚后夫妻共同購買的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？如果離婚，該怎么分？房子升值部分怎么分？社區(qū)咨詢小組成員解答：離婚時，按照夫妻共同財(cái)
2022-02-27 15,340 -
婚前一方購房后婚后共同買房離婚如何分割
結(jié)婚前和結(jié)婚后房子的歸屬并不發(fā)生變化，因而在結(jié)婚后對房子進(jìn)行分配和在結(jié)婚前對房子的分配，基于房子歸屬沒有發(fā)生變化，分配的方法是一樣的。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，
2022-05-25 15,340 -
夫妻共同購買的房子離婚后如何分割
生活中較為常見的是以下幾種情形：1、夫妻雙方婚后出資（包括）取得房屋產(chǎn)權(quán)，后房屋如何分割？首先，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計(jì)算，不能按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸
2022-09-02 15,340
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夫妻離婚后共同房產(chǎn)如何分割夫妻離婚后共同房產(chǎn)的分割，需要通過訴訟的方式來解決。這主要因?yàn)椋阂话闱闆r下，離婚之后雙方就不需要對共同財(cái)產(chǎn)再行分割。因?yàn)殡x婚就意味著，雙方已經(jīng)就夫妻共同財(cái)產(chǎn)達(dá)成了一致的分割協(xié)議，或者已經(jīng)按照人民法院的判決來進(jìn)行房產(chǎn)的分割。離婚之后，之所以需
1,651 2022.04.17 -
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夫妻離婚房改房如何分割夫妻雙方對房屋歸屬及價值達(dá)成一致意見的，則按雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割。雙方對房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補(bǔ)償給另一方，房改房屬于個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在婚前還是
775 2022.04.17 -
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婚后共同還貸買房離婚如何分配婚后共同還貸購買的房產(chǎn)，在沒有特殊約定的情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚的時候，房產(chǎn)的分割方式可以先由夫妻雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后如何分割
1,615 2022.04.17
