簽訂購房意向書后反悔違約嗎

2022-04-15 1,479

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簽訂購房意向書后反悔，屬于違約的行為。因?yàn)橘I賣雙方之間所簽訂的《購房意向書》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。只要該意向書的約定未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，意向書就成為一種具有法律約束力的合同。而且，該意向書是對未來簽署正式房屋轉(zhuǎn)讓合同的預(yù)先安排，并以書面形式明確了將來會訂立正式轉(zhuǎn)讓合同。司法實(shí)踐中，法官普遍認(rèn)為意向書屬于預(yù)約合同，是當(dāng)事人雙方為將來訂立確定性合同，達(dá)成的書面允諾。有效的預(yù)約合同，對于雙方當(dāng)事人履行意向書的約定具有約束力。換句話說，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行，任何一方不得擅自解除。任何一方不履行合同約定的義務(wù)，就屬于違約。因此，簽訂購房意向書后一方反悔書屬于違約的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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簽訂了意向書反悔不想購房了可以退定金嗎?
正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還： 1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。 2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因

2021-08-30 99
購房簽訂了認(rèn)購書可以反悔嗎
如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

2023-02-23 239
購房簽訂認(rèn)購書后反悔定金是否可以退還
如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

2021-01-10 477

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簽訂了意向書反悔不想購房了，可以退嗎
需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。合同法：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第

2022-10-16 15,340
認(rèn)購書簽訂后賣方反悔
的確你現(xiàn)在的關(guān)鍵就是要找到是由于開發(fā)商原因?qū)е潞贤茨芎炗喌淖C據(jù)。同時(shí)還有一個(gè)途徑，直接認(rèn)定你所簽定的認(rèn)購意向書為商品房買賣合同，根據(jù)最高院第五條“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理

2022-05-09 15,340
購房意向書簽過了不想要了可以反悔嗎
如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預(yù)售許可證明的前提條件下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立

2023-03-31 15,340
簽了《購房意向合同》卻想反悔
二手房交易過程中，簽訂正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》前，買賣雙方會先簽訂一份《購房意向合同》，也就是俗稱的居間協(xié)議。居間協(xié)議雖不比正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，但同樣具備法律效應(yīng)，尤其是簽訂該協(xié)議前，買家往往需要交

2023-06-29 15,340

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01:21
簽房屋買賣合同后反悔算違約嗎
簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的，因?yàn)榉课葙I賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)依約履行。在司法實(shí)踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣家因?yàn)檎J(rèn)為自己賣的價(jià)格低了從而反悔。在賣方違約的情況下，買方可以選擇不再購買房屋，要求賣家返

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01:22
開發(fā)商違反購房意向書需要承擔(dān)責(zé)任嗎
開發(fā)商違反購房意向書的，那么是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。具體分析如下： 1、我國相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備法定的的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。購房意向書一經(jīng)

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01:29
賣房反悔的違約金多少
賣房反悔違約金的合理數(shù)額是多少，具體要看買賣合同違約金的合法比例。根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，雙方當(dāng)事人以真實(shí)意思表示在買賣合同中約定的違約金比例應(yīng)該是受害人實(shí)際損失的0—30%，顧名思義，違約金的最高比例不可以超過受害人實(shí)際損失的30%。在此期

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