房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)：1、房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)－經(jīng)營(yíng)個(gè)人住宅，以房地產(chǎn)稅馀額為計(jì)稅依據(jù)。稅收馀額是指根據(jù)稅法的規(guī)定，房地產(chǎn)原值一次減去10％到30％的損失價(jià)值后的馀額。其中：（1）房地產(chǎn)原值是指納稅人根據(jù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在賬本固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)。因此，根據(jù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，如果賬本上記載了住宅成本，成本按規(guī)定減去一定比例后的房地產(chǎn)馀額征收房地產(chǎn)稅的住宅成本沒(méi)有記載，根據(jù)上述原則，參考同類住宅，確定房地產(chǎn)成本，按規(guī)定征收房地產(chǎn)稅。（2）房地產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的輔助設(shè)施。主要有暖氣、衛(wèi)生、換氣、照明、煤氣等設(shè)備的各種管道，如蒸汽、壓縮空氣、石油、供水排水等管道和電力、電信、電纜導(dǎo)線電梯、電梯、電梯、通道、陽(yáng)臺(tái)等。屬于住宅附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井和三通管開始，計(jì)算原值的電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)口箱的連接管開始，計(jì)算原值。為了維持和增加住宅的使用功能，使住宅滿足設(shè)計(jì)要求，以住宅為載體，不能自由移動(dòng)的附屬設(shè)備和輔助設(shè)施，如給排水、暖氣、消防、中央空調(diào)、電氣和智能大樓設(shè)備等，在會(huì)計(jì)會(huì)計(jì)中是否單獨(dú)記賬和計(jì)算，人的房地產(chǎn)原值（3）納稅人改建原住宅擴(kuò)建的，應(yīng)相應(yīng)增加住宅原值。（4）對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。（5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑．地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室．地下停車場(chǎng)．商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。（6）在確定計(jì)稅余值時(shí)，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省．自治區(qū)．直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣的規(guī)定，有利于各地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定稅收馀額，平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征收效率。如果納稅人沒(méi)有按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原價(jià)值，在征收房地產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定調(diào)整房地產(chǎn)原價(jià)值的房地產(chǎn)原價(jià)值明顯不合理，應(yīng)重新評(píng)價(jià)的房地產(chǎn)原價(jià)值沒(méi)有的，應(yīng)由住宅所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類住宅的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計(jì)算確定房產(chǎn)余值。對(duì)于扣除比例，一定要按由?。灾螀^(qū)．直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。2、房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)－對(duì)于租賃住宅，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。如果納稅人對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。3、房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)－投資共同經(jīng)營(yíng)和融資租賃房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。（一）對(duì)于投資共同經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)，在征收房地產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)區(qū)別對(duì)待。以房地產(chǎn)投資共同經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，投資者參與投資利潤(rùn)紅利，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，以房地產(chǎn)稅收馀額為基礎(chǔ)征收房地產(chǎn)稅的房地產(chǎn)投資，征收固定收入，不承擔(dān)共同經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際上以共同經(jīng)營(yíng)的名義征收房地產(chǎn)租金，根據(jù)《房地產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，租賃人按租金收入征收房地產(chǎn)稅（2）融資租賃住宅的情況下，租賃費(fèi)包括購(gòu)買住宅的價(jià)格、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般住宅租賃的租賃費(fèi)內(nèi)涵不同，租賃期滿后，租賃人償還最后的租賃費(fèi)時(shí)，住宅所有權(quán)一般轉(zhuǎn)移到租賃人，實(shí)際上是變態(tài)的分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的形式，因此在征收房地產(chǎn)稅時(shí)必須按房地產(chǎn)馀額計(jì)算征收。關(guān)于租賃期間房地產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。4、房地產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)－居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)。對(duì)居民小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或用人單位繳納物業(yè)稅。其中自營(yíng)的，根據(jù)房地產(chǎn)原值減去10％到30％后的馀額征收，如果沒(méi)有房地產(chǎn)原值，或者不能分開共享住宅，房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房地產(chǎn)核定房地產(chǎn)原值的租賃，按租金征收。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。 第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。 第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)； 二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)； 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； 四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)； 五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 第六條除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。 第八條房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。 第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。 第十條本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋；施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財(cái)政部備案。 第十一條本條例自1986年10月1日起施行。