農(nóng)村宅基地和房屋拆遷分開(kāi)補(bǔ)償?shù)膯幔?/h1>

2022-07-15 21:43

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分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

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農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是否可分開(kāi)補(bǔ)償

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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我們國(guó)家執(zhí)行的是“房地一體”的原則，在農(nóng)村房屋拆遷活動(dòng)中，如果已經(jīng)對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行了公平、合理的補(bǔ)償，一般不再單獨(dú)對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。也有一些地方在制定征地補(bǔ)償方案的時(shí)候，將宅基地和宅基地上的房屋分開(kāi)計(jì)算補(bǔ)償，這種做法的本質(zhì)，還是為了降低拆遷補(bǔ)償成本。因?yàn)椴簧俎r(nóng)村房屋建造層數(shù)高，面積大，如果按照房地一體原則，對(duì)房屋按照公平、合理價(jià)格補(bǔ)償，往往補(bǔ)償費(fèi)用比較高，因此，一些地方就給宅基地一定金額補(bǔ)償，再按照成本價(jià)對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，看起來(lái)宅基地、房屋都有補(bǔ)償，實(shí)際上補(bǔ)償總額并不高，吃虧的還是老百姓，所以，作為被拆遷人，衡量拆遷補(bǔ)償是否合理，不是看宅基地、房屋是否分開(kāi)補(bǔ)償了，而是要看拆遷之后，我的居住條件是否有所改善。

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是否可分開(kāi)補(bǔ)償

鄺李楠律師

廣東宏力律師事務(wù)所

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農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是可以分開(kāi)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹７珠_(kāi)補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償與土地附著補(bǔ)償分開(kāi)。農(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體向村里的村民分配，村民們?cè)谡厣仙w房子。我國(guó)現(xiàn)行的農(nóng)村房屋征收，實(shí)行的是房地一體化的政策。